深圳楼市低迷房企资金短缺开发商向投资客借款_大连房产

深圳楼市低迷房企资金短缺开发商向投资客借款 2008-04-08 10:47:15

　　“现仍然有开发商找我借钱，一开zTw口就是有多少借多少。”近日，深圳资深投资客邹先生在接受记者采访时表示。据他介绍，n9mL)FJL3osOi(^F楼市成交低迷令一些中小开发商资金周转非常R2j%IOztp+w2pUws+@Y7mA紧张，不少开发商正忙于私下融资，希望能渡II5k*S(yL!^O+&U-ozzt4@过难关。深圳市社科院城市营运研究中心主任E()^d高海燕表示，现在的市场要求开发商多降多销#bg+Rl3^qVGsZC-BoG+ErH，这样才能实现资金回流

。

　　“借款”去年年底就有发生

FVjnyJB^d　　从去年下半年开始，楼市进入了低迷时期，一些中小型开发商资金链开始出现问题。据vEeG+jq#vylEr7fG^5邹先生介绍，从去年底开始，就陆续有一些中小型开发商通过朋友、熟人介绍或担保向他借2Uwqd$MhCJaDbVJDFF&&7FYMG0iK%q9bT3款，通常说有多少借多少，多的可达数百万元。据他介绍，这些借款基本是3个月或者半年YY-9l96xx4QCYq 0tGb+&FLiyXP(WYpKnGc的短期借款。“年前借出的款现在到期了，但C8b2MwcnNm#(v*(Tyq5RD&ZK开发商并没有按时还款，看来开发商的资金确lBmKBHhBeHH*ON^-hma(4Gc3uNmJlXi&e实很紧张。”邹先生说。

62LDuLNcor0Y9nw9ElQ　　据他介绍，年前部分开发商资金紧张又要IA2otHy1QuWHvS2GFRhRUGDeG58VY6Rs发工资、奖金给员工，为了避免不愉快事情发6i@E Zu+E4lCVy7L&a)38f#4*fc生，他们更不惜以8%的月息借贷民间贷款。LvvLUdsT$ D4%wRsNIb4dXZwcE kBqS-ZVf邹先生表示，目前仍有开发商通过各种途径找Wei*PUmP N4eC$tO5w到他贷款，有时甚至达到了1天有两家找上门的频率。不过对此他已经非常谨慎，一方面是前期借款的开发商已经出现了逾期还款的情况，另一方面深圳房地产市场低迷，开发商资金!MQ6O0C!y(QFNnnLPUYY6XbI+2X2(gvcJU@3J-回流将成问题。

　　高海燕认为，几百万的资金只能满足日常运营成本Nm-+pM的需求，但对于房地产开发来说还是杯水车薪，特别是目前有大量土地的开发商，资金需求!jc4e7bt!cuZBn%@dv+C(w*vXG远不止这个数目。而向投资客借钱度日，说明t@6FQ7Q1NAbiUi0!qhtDm)6一些中小开发商的心态还是想挺过这段时间，对于市场回暖还是充满希望。

　　开发商“逐利”心态应调整

　　据深圳中原地产总经理李耀智介绍，现在开发商不断推出特价单位，是希望--QqRwzjDq(0*K*YWV4I9CvPeSN3sdFY J22每月都能有一定的回款，这也说明开发商的资RWQk金压力确实比较大。他预计4、5月份发售的(O0楼盘会更多，想缓解资金压力就还要继续让利销售。据中原地产发布的最新报告显示，仅4T%(qsdn9$5B J7 rRL2FFwbg%v0月份预计将售的楼盘就达到了16个，预计“WOYLX)Yhw7m五一”期间还会有不少楼盘推出。

　　深圳市坤祥投资副总经理柯学斌认为，目前深圳各楼盘的价格还是处于互相攀12!1yaG%Z%hx4fB*D#QEk&TKUlA比的状态，预计2008年上半年市场仍将处9Y-jShOu#ctuQiyLO于不断探底的过程。如果中小开发商不开出更GJZK7dggbm为理性的价格，就很难在销量上有所提升。而在银行贷款普遍收缩的前提下，资金回笼出了zgKCC问题，不排除一些中小开发商经营风险会增大g7G-$lIdLaqi3C51lcu#OeNPHm并被并购。

　　高海燕更q直言，目前深圳的房产存量还有500多万平YT-4qMfGYPaNiEJugrvW6u6U$L(y91方米，加上今年新增的四五百万平方米，预计*w^rlBWQs4gAd$*MU今年总体供应将达到上千万平方米，这将使资金紧张的开发商雪上加霜，一旦资金链断裂，ZNUS$^#dj-jV1DvX^5gm)8#中小开发商破产也属正常。他建议开发商应该+7)fFKU^f^^$RJDakGaAA(hUjILpdmjAYPzp调整还在追逐利润的心态，在普遍微幅调整价格的情况下，更大幅度调整售价促进销售，这sJFirC5lIk(KQb@OCSG $K-3样才能在资金上解套。“以前是谁先降价谁是o^ i#^xJG)sO)Mx(x xnWRW&$64聪明人，但目前大家都在降价，那么现在是谁sEb*aG5xuvUdtHeTLLV+iBq@uojlDltv 降得更多谁就是聪明人。”高海燕说。（魏JfmkR终超）

责编：李嘉娜来源：南方都市报

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