pak$$EWH^FhS!h8#LGPX6ucRXCf@alUvQbn@ya)FIeU6te1u+jqYKog 虽然商业地产并未在《外商投资产业指导A@xga5&F-qrJq目录(2007年修订)》中明确限制,但各rA11hA(9H!U*W3p1bd)@XpK8xn@项“限外”政策的实施,同样使外资操持商业NK#XjRCSK地产项目困难重重。然而,随着商业地产专业VJ&3dMG^0eWsW-jW&yQSebNY3pN7%mj+bc5cXV%^Ugz pVT化程度要求的日益提升,商业地产面向外资的Rbu#zYoWe*!V-GJ@pRlLmxTAs565jnP@WqqsbbF!+Ac)F门缝正在逐渐扩大。“近期对于外资进入商业laxj*o+BNS*obICDxT)Y0hULZMn5yn4+(bhKT地产的支持度有所提升。”一位外资投资企业nFAs7+!l3JTgo)*gSHv@nEIGNFiADhf)ffYWoHiNbb RMf负责人表示。
据一位*YfZ*h业内人士透露,虽然并未有明文规定下发,但EHF9SHy*$sE1&@wP&atKZ MKhJw9Idh$zBkN1Ew46^4A0对于外商投资商业地产项目的审批流程,的确 c!((rj7(clRbX2k)MP@L(有加快趋势。而在今年年初,美国房地产企业L8GtS+^3na&gN3x%2dfdh)s!B$Xin7$L7Hfe$bmL)&cLbcF-C-巨头铁狮门以67.5亿元的挂牌底价,获得s上海新江湾城综合商办土地F地块,楼板价为@M^dKnLJdRukZHvLBs87500元/平方米。与外界普遍关注的“楼+板价降低”这一焦点不同,该项目在业内引发fQ8g1c(!XZie%@iez6zWP7vkpUnBNiXM#9WJgEuZUwSh%SZ的反应却是,“外商投资商业地产的支持性有gGwupbB1gAcc%iapalL@N(RQaBT(lP7f54zC4 zBQT3P&xzjdn+YY%8Gff所增加”。
一名@nug(UJ0(msPZp@#+khMP不愿意透露姓名的美资房地产企业人士表示,R)0og2pHfdIMy3uP+I-OBtFwP94v-CPza801FF#)k6A& sgL7I2uafy品牌性强、专业化程度高的外商参与商业地产L03yJ3$j5v1(ThzxaTGzH4PSev#ZJK$&N8NfQZtk@@3BWHya8&V0z项目,审批速度有所加快。甚至还有市场人士McaWGa$m@J5AJMa1X+^^ygMWR)@g6指出,部分一线城市的商业地产项目有明显“h%pK&*u7U^2ujIpV6$0i-MuFziueP!H75q^yEan&S7p@#cOYV(j暗松”趋势。而在之前几个月,市场上尚有整 体收购商业地产项目“搁浅”的案例发生。“SGtiyKX8Z+y^C)W8c k2!fRlMKfcA^&dMU这主要还是考虑到中国商业地产尚有不成熟性bjng+Hdvic^PPW!m。”该美资房企人士说道。
“目前中国商业地产市场存在的主mwi*MRziDlMeDxDpvcV要问题,就是专业人士实在太少。”嘉德商业nn^9f8%x@!Bj4f+xKF产业有限公司总裁潘锡源在一次公开场合中表i%IjV)HiKCC*fa msq*#r8o6ZeK*@%54cDM-XFPIX4KiHA示。该公司隶属于新加坡最大上市地产集团之)YD3vCqvERz6一嘉德置地集团,凭借其成熟专业的商业操作0f@$gL2MH!MkS*JA8!T30F水准迅速抢占中国商业地产市场。而恒隆地产DVWSBT@d1Zy33kn51gvF(I4uyhD%AdB#2%+n5$&NqdlQKXu0U)K主席陈启宗也曾经表示,内地商业项目很少能a7pO04g)wW%w@fsgE9w8caqBHi--tU&Z#5U3 0+5m14sWb5$2Qbtv够取得可观回报,原因之一便在于“欠缺专才un4EeczXC%oXp*QUU6&xAql!z^&k+00”。
“与住宅不s6qX2FT4mOv-ZSNCAes(ryXOuvXS0-Wnm5%wVsx-OQDC同,商业地产的专业性要求很高,因此为了能$Biv Vy0DgXg+8W%#n(@%0^E6-jmMBleNmc够达到有效开发,对于外资在商业地产的限制FR$tPYY@u8%zMpaH00fU8c(HIBT性并不如住宅那般严格。”高力国际华东区董tTJv81))N)j$%#2OaqaD@lamp92DP6- sipkpSfS2RBK事总经理翁琳表示。此外,也有国际投行人士Q)leGs认为,早先由于中国内地开发商的不专业,导o致“烂盘”时有发生,加之商业地产具备投资i-741d+z-Rk5FS0H性能,因此对于商业地产项目的限制便不如住)Nq7L宅那般有针对性。“从目前情形来看,如果参g@JxL%Ud@kkooEeJqpIUl^J^x&bcwO*Q-TTHHOty9yzRp与开发或经营商业地产的外商能够带来良好的bv8vfA*jekpsoX&&市场前景,其审批通过的难度并不大。”该投aPwbKVoHrPT行人士分析说。 (唐文祺)