京城豪宅交易量缩水近50% 价格逆市上涨三成_大连房产

京城豪宅交易量缩水近50% 价格逆市上涨三成 2008-04-16 08:51:53

京城住宅量ezE bfs&VCgGV(PEYg$wMz跌价涨　豪宅市场“叫好不叫座”

　　去年开始的楼WwdwJMdCYbU^kW8bOSppgdBz9s b5*Gn#5So6市震荡，使住宅市场成为了重灾区，特别是普+lvihr7Pv79qSePVVq7K!aCdonnrCiCRih0hf通住宅交易量出现大幅度跳水。根据北京市房FxG))jvTzG4S地产交易管理网统计数字显示，今年1月份住宅签约套数为6930套，与去年同比减少了TO%4QtNS7)VsH(1pzOd2jjpPHo1 Vpo41.6%；但价格却达到了13140元/rAnO5bu1F^)L!NhCF$SlKC平方米，同比上涨34.6%。进入2月份后7bTTgBe)，北京共成交住宅2874套，与去年同比减c(@ILk-D-V#io%i(+USjoJAygAK少了50.2%，成交价格仍然达到了13230WVl Dw%tM19元/平方米，与去年同比增长了35.7Dc$%90yp7ore4 4yy%OqO2ZJx$o^##Na%，与上月环比则增长了0.6%。3月份，k17Zb&Xy2REDW ouuXUv3YuJ#北京共计成交住宅5542套，与去年同比减Nb)O8 xD$BHkiUNJzi MiXFiExrN$q!$+B#$f9o少了43.5%，与上月环比增多92.8%，价格约为13271元/平方米，与去年同+U!3lw5$比增长了34.5%，与上月环比增长了0.4%。

　　这一连串数字将京城住宅市场带入了一个“B39%叫好不叫座”的怪圈，而开发商“资金链”也tjy4d%K)RGw@#+dK)YQTCVP0eSn8Twtnr$在无形中面临着严峻的考验。值得关注的是，&55#4wdWWaNIKId66fs一向以拥有稳定客户而显得高枕无忧的毫宅市t9ZvWtwxSpa 7kTLTVca^8EuNPwI^5D8!kLr7场也出现“低迷征兆”，戴德梁行综合住宅服务部华北区董事岳锋钢在采访中表示，今年1RRK&f—3月份北京高档住宅的成交量分别下降了46.2%、68.2%和42%。他认为，北5MXeD2HB8@8E7京高档住宅交易量同比大幅度缩水的原因，主Z%wn qQs%af*Q1+ryn(@x3hM要是由于去年交易量太高的缘故。

　　尽管交易量持续0x+@ NWSI3%uwJqqFR8*D889&%走低，但相比去年，京城毫宅的价格却出现了大幅度上涨。根据北京市房地产交易管理网最K新发布的统计数据显示，京城最贵高档公寓银$Dst1MnsbP2ZvUxMsX0PqO泰中心达到了84586元/平方米，而去年f8X0)&a7H+B+1GGaydb3vnY*eSy&$!4Ms#&*Z其售价为62060元/平方米；位居第二名&b@+dDb2k*ANGbDl&-RW#E-boYJJ(i的新源国际公寓成交均价为46765元/平方米，也比去年第四季度的“亚军”西单佳慧雅园2号住宅楼每平方米35449元的价格qmV9)VK1RUA#T20m!qHs6&$qQATp高出了11000多元。

　　别墅市XXWuHvMfQaPC$eYn场持续火爆　空置率下降7.3%

　　别墅可以说是高档住宅市场中最为稳定的(Q#Ti+So(F6pzwlW2JNE%P6SPMG$，尤其是在“禁止别墅用地”政策再次被强调以后，高档别墅供应少、需求旺、价格涨已是(EGZu(uVjHiWniotnpn5CqY^5VzbyS$6k2XXW不争的事实。像2005年才卖1500万元@6n$A/套的财富中心，如今已经涨到了3500万元/套。除了供应稀缺外，持续走高且保持稳M8vX(E25)T^Iz*A定的别墅租金也成为别墅受青睐的原因。业内UF%amwHxe-IW*5gjXX5JibpI人士认为，出租别墅的租期一般较长，客户也比较稳定，投资回报也稳定。CxcoU^B(L^&sIK+@y7ye$

　　据了解，第一季度，r-X6别墅市场并没有受到第29届奥运会、市场低-XyVWG8W76055迷等影响而有明显变化，租金仍维持在134k+5qllOf$qGAS7yGDKbQU0c0G8OvBJP(dp%l89.5元/月/平方米。而空置率方面，由于去i#9VQ&IjxD*年入市的新项目因装修风格、服务品质等方面0guZO!L9WwwFUpw^3)G@mdso+EZ5HepS@v7WV!C的原因表现出了极强的吸纳能力，市场平均空5eq9V8(fzYuWC4w#hr(3XNr2ox50zXJr7置率也因此下降了7.3个百分点，达到12.7%。

　cKBUbu-o　尽管目前来看，别墅市场前景一片乐观，但随着整个市场的低迷以及股市的持续震荡，岳锋钢认为，今年的别墅市场交Z+odE$TTu75#S^I 4 Rv&易量难以达到去年的盛况。据相关统计数据显示，去年北京已售出2000万元级别墅销售套数为68套。就区域分布来看，销售热点%为中央别墅区及泛奥北别墅区，各占4个项目o4w nn*JW@4Su7$*LzexH，且全部为销售套数前十的项目。

　　奥运临近短租旺+*HZP3oA^盛　酒店式公寓租金上涨10.3%

　　此外，值得H1Q8gv@xu投资者注意的是，由于第29届奥运会的临近HCuO)Y$muKL9ag#o#*@913PuPtvrIZ，北京租赁型物业需求愈加旺盛。今年一季度R+r@ArlAgeBEr^NHP2zj5v4z*(，北京酒店服务式公寓的平均租金至198.@govRZQ6oUzJJggxf)G9hNYZL8元/月/平方米，相比上季度涨幅达10.3%；个别公寓租金与上一季度相比甚至飙升了35%以上。同时一季度高档出租公寓的平$VZMfc4&均租金小幅上升至117.2元/月/平方米9TnG*-d22$Czr#gYTYmN。而豪宅市场的平均租金水平在第一季度也上2ViPgZS@rMIh%HnbkWku8a@Fw涨了18.3%。

　　在供f533B应方面，第一季度北京酒店服务式公寓和高档出租公寓市场均有新项目入市。据了解，为市n场提供了220套公寓的辉盛庭，户型面积为75-296平方米，租金范围在17000)VZofu)gUtqyjX#2a^5zd4d+bD8upG0dCz$-50000元/套/月。另外，位于燕莎板@E1ga$@Y+arx8%-%&#I($bqLd@!s5Zze0lhe块的高档公寓项目US联邦公寓也在第一季度u对外出租，项目共有293套公寓，户型面积olsFxs%2H6P#U# P^Moq!Z4zzgI(为162-394平方米，租金范围在32400-78800元/套/月。

　　业内人士预计，二季度市场对于酒店9pA4aSITg服务式公寓的需求将会更加强劲，预计短期租N4bg8r(Sgu)nwH+ 赁需求将占据更大的比例，租金报价亦可能进一步提高。同时，二季度将有两个知名品牌的)nT)bsz%Y$UKOQsT1!ib9-项目投入市场，分别为位于CBD板块的逸兰新城国际公寓和位于东长安街板块的ShamBK0va Luxe长安。虽然新项目的入市会对市^jj!52场空置率产生短暂影响，但受益于奥运前巨大EqRgP的租赁需求和新项目的品牌效应，预计下季度酒店服务式公寓市场的平均空置率依旧不会改AV1AjLuT31 sjZqLWU5变下降趋势。

责编：张亮来源：千龙网

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