天津市新城镇别墅：城市化田园生态化家园_大连房产

天津市新城镇别墅：城市化田园生态化家园 2008-04-16 09:46:14

   今年天津市场!的别墅大盘多数都集中在天津规划的外围新城!WSu CRVt及中心城镇中，如宝坻的京津新城、张家窝的F$IXA(^pJ73c@+*9p77d*iFVW(D4jg%M8EGD社会山、静海的团泊新城、北辰的双口镇岭上^d74WWcQ@林里等。

     h#Nv9X8dIhMn!qJtpx1y5DxuDIx这些别墅多数都拥有得天独厚的自然生态环境QJ-f2&4nADddSZm!QTA4AbUTy(iYU，同时又是天津城市化发展的重点区域，所以这些新城镇别墅都有兼具自然资源和现代城市KFJA8RQ7qh3wf@Jl%!9wxUObkRW#+L%w化建设的双重优势，可谓城市化田园、生态化0rDV家园。

    新城镇建设  提升地块城市功mBtXgYpL*8HQF6xk+Yd能

     与北京“摊大饼”式的发展布局y(4n#%er#&rQVLwZ7lIbnp7QrUGx5fhULQJg不同，天津市城市总体规划（2005—20+ppIJOR9ZyNF#izVBWppKckDXhLph1Ld20年）明确了天津由中心城区和滨海新区核rqPI^aqK^PpbSf心区主副中心、新城、中心镇和一般建制镇组成的点阵发展体系。其中新城及中心镇是各区wWx!NAOh&s86X-^*RdMmZQ^9)3gpvChF4lsm0bd县政治、经济、文化中心和重要的功能区，承j6)@cY)kD3Z$担疏解中心城人口，聚集新的产业、带动区域D8Z39VI&P-NNMdfFKAxFVC城镇发展的任务。

pZletyrWeYtQ4    新规划建设的新城共11个，分别为3Th%G+cJa08CSdcE7D)kEhQZU@M)Nm蓟县、宝坻、武清、宁河、汉沽、西青、津南-Y-X!a)sV)Kd66VKtDZ、静海、大港、京津和团泊新城。规划新城将av87t0PP按照中等城市标准进行建设。

     11新城中的京津新城和5#15静海团泊新城是具有地热及水资源“原生态”pXX%UW8EwCZ6s#Jp1p2knuWz2N特点的新兴现代化城市卫星城。
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     京津新城规划总面积2w X#Ffp2P60平方公里，规划为集休闲、会展、教育、oOWCZQbgbuMeMpfiyC文化、工业园、居住功能于一体的现代化国际lD9jUx ps4UXyJ0tMAq!Atk-(s-$2$+$ET移民型卫星新城。已初具规模的京津新城是合uaSzh#$$9fJZGl(!bfc&-*3m9M4aT生集团在北方地区开发的超大型房地产综合体^@-JE$miRN项目。自2003年开发建设 AKXaA六年来，京津新城已经建成并投入使用的设施b&HZUTwv^vLuUxI@MTj9+CNGe(P(4B包括：帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔iD^r!-kZBgJ9yEdP+sZ夫体育俱乐部、帝景27洞高尔夫球场、北京S77Hvn %NKK %!(x2+ivEf-ZHDH 科技大学天津学院、天津财经学院珠江学院等配套设施，已经建设的别墅超过2000套， +lDQVwg形成了京津一带新兴城市功能区。

     11新城中的团泊新城是拥有大面积水景资源、规划建设成以现代服务业和生态旅游业为主导，集休闲度假、体zKt7ahPjlkQQ@x0)Z(JIoCVN育运动、娱乐健身、商住会议、教育科研于一JMHHpVLj体，与自然融合、生态宜居的中国北方水上旅游新城。团泊新城规划面积210.35平方#4UfckrzQoPK( $6l*S*EzqR公里，在新城规划区内，团泊湖水面及周边面积63.05平方公里，新城的人口来源主要Z-2(K9^xuaDy2&rGa4jLlkAYTkVF@ETv@*sDx是吸纳天津滨海新区人口和接纳天津市区的分aSoi1TBdB+Ff)E5YWFuuHhtZ0K8)%%F流人口。目前团泊新城已有天津仁爱龙都等企业先期开发，其中在建的团泊庭院别墅已经成为今年别墅市场的主力品种之一。

     在天津规划的中心城&7#oXazZCBO镇中，张家窝新城和小站新城等是具有悠久文化特征的新兴现代化卫星城。

     规划中的张家窝新城总面积44．5平方公里，其中耕地面积2.6万6qC亩，总人口3.1万人，是全国小城镇发展改革试点单位，规划为由住宅核心区、文化核心区、商业核心区、教育核心区构成4大公共职能体系。

    dRhMyG@rSwuhlT&c5f8*( 率先启动建设的社会山居住区占地2600亩，位于张家窝新城镇中心，是规划中的文化2dKuGGEKXENoGvL6tl8p*v9hOyA$J+i核心区。预计建成后总建筑面积约200万平@JrFOEPar&EvRvtB6EEW%!FRfpIJ8Gz*c-BG方米。建设项目包括住宅、佛教艺术馆、唐文化公园、现代艺术馆、剧院和文艺沙龙等，目(2KA)e6xJk9RKj7qw0LyRUH#9Go前在售的社会山别墅是距外环最近的新城别墅@xu2Tl9$^smeH^V3PjJ+C^nwE。

     小站新FQLt%lnzAI#4wCFZW8-$VIA!FfX-IL城总规划14.93平方公里，定位为“文化z-LIQ-L I)oZ9S!ZsMVY&nE名镇、绿色产业高地、秀水宜居新城”，小站zN#4CwmvjJuWZARH8uY!4@c+T*dm)k(Z试点项目区规划总用地312.3公顷，并根据用地特色不同分为商住地产、旅游地产、公益组团、安养地产四个单元，小站新城近期还将推出新的别墅项目。

    新城镇别墅  兼具生态及现代城市优势

     具有田园风貌和现代城市功能是新城镇别墅的最大优)FFgtnq I49WflT^-9nDyisw9kAj6Nz65R1P1v势。一方面新城镇别墅都具有原地块不可多得@Qir8y8Hpz-GGBAl%t的水资源、植物资源、文化资源等。另一方面r9HMutDZZCFSGVx)+tE+TY uBmJ1AyxlugJs，与过去边远区域的独立别墅不同，新城镇在完善交通及生活配套的同时，又开拓了现代休IMxi*-4Ow mw闲娱乐、文化教育、产业园区等城市功能，使区域地段价值有较大升值空间。记者了解到，Sx!y为了使新城有一个高起点，规划中的新城建设) x3(VmTa4byCR-0M0ZMJOA$Yf(KI9都从别墅开始，这也意味着处于新地段开发期的别墅起价不会很高。新城建设为别墅留下了升值空间。

    g89wbPwkG4T-0PKuh!f7Ys 比如京津新城，原地块拥有丰富的地热资源-7!f!-Wq（温泉水储藏量高达11亿立方米，出口水温高达96℃至104℃）和优良的空气质量，)r0ANNjBLCr^-1xJ*mo$NtsF^98c%zQMBU@5F-W生态居住环境特点突出，目前该区域的旅游地geBfKA)VeOOwE-mP$U*Iwph产及教育等产业已经初步运转，现代城市功能正在逐步形成，为区域高端人群居住就业打下基础，使这里成为名副其实的目前国内名列前4S(gyl8E4O)pa71Ny--JfxO(j)zM1*)茅的别墅大盘。

  &   再如张家窝社会山别墅区，早在明清时2wHxpCYYWuHRZ6stz1cm$aCPOA6期，张家窝镇就是远近闻名的枣乡，镇内现有(8R^Q百年以上枣树2000亩，其中明清时期枣林nu&Yh@)RHL!xl9qiip0TI*QL9F3WiTqwk&4树龄多在二三百年。另外，张家窝民间艺术兴sEq2@5PHFitB*tZN2ZajELAbZCv5n&@@U盛，享誉世界的杨柳青年画就发源于此，可见Q其丰富的生态资源和悠久的历史文脉。目前张K6家窝新城正按规划集中力量做强优势产业，培植龙头企业，实现整体发展。在城镇建设方面zaA(64Ag*l3EqhBLmreiNeICqY8LTI28R，正在进行道路清整、多条交通线路改造及绿化等，这些城市化功能的提高，使社会山别墅Ch7L1正在成为最有价值潜力的项目之一。

     再如团泊新城，随着新城图书馆主体工程、自来水和天然气入团)xVq3Z泊工程相继竣工，天大仁爱学院二期、团泊湖*EA!i#LXgopUAyH1z)pqjUQz4kP26mZcJMhm!S庭院二期、团泊湖温泉酒店等工程加紧建设，wC5Mqd$t18w*J VhmeHHlfK2STN以及陈大路大修、崔塘路新建、蔡公庄工业园道路新建等路桥工程建成通车，津汕高速连接7O(bYIM*AwyM8^ast线、静王路改建、北华路东延等工程全面铺开dl2YDkahYH bC& eqzT，一个现代化水景别墅区将全面展现。

责编：张亮来源：人民网

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