沿海地产主业专攻商业地产
2008-04-17 10:05:48
4月9日，丰华股份（600LtLhTHbeebMgED*%BEXuHm2w%jEBjcJ8M615.SH）公告称，拟向公司第一大股东D1f(!EfJIh306Ky7AWaA!!upG1$$L沿海地产投资(中国)有限公司非公开发行不2c0#^xIRK^a H超过6亿股，用于购买沿海地产合法拥有的住&)2(rx4Aj0aaP*z^bS)DWg4q0R8!z宅房地产开发业务相关资产。
“此次分拆后，将形成3my((i9WTD(yDv丰华股份主要做住宅地产、沿海地产做商业地1A(H72产的清晰格局。”沿海地产一位不愿具名的高g^YSo5F77@w-#IEx49^5层说，今后，所有商业地产类项目如出租型物Z0V2IjA#WgQbb$70n0MMW0esCpcHxwEJ9dlNyb6mLp-uDzkw5b业、写字楼以及委托经营的酒店等物业，沿海!n) EVJVxiOurekj^&(4XbZ-c@aV8+wnqXhw地产都自己保留，作为香港上市公司沿海地产$JfllNFD2rUxcI-!g#rBQqwKnrmUDV+1lRe+xBILW自营的主体。
FjrNCD7fvx+9$Iq*hc-+1v Pe9TzVKUpA 上述人士透露，今年沿海地产还在酝酿4!vh8szqxe^oRUi! @5YBr)iV88Hz3)umXg* n Re较大的融资计划。“沿海将通过发债券、股权&Z7ZhlziW3pZq@GIgid8Yg0J- zCkgVmweLYzS+h^RAgoRnui9O64融资等多种方式进行融资，用于内地各大城市Y-的大型商业地产的开发。”他说。
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剥离住宅类资产
公告显示s6xcLC8ZlJ，本次丰华股份增发所募集的资金将用于购买^+5&1n& ZlF7G)VoYFT B-)UU4MIgg@yLF沿海地产拥有的住宅房地产开发业务相关资产zxB hX*SSi!-ew#Ugrr%SG% 5YmdyFyOzx，包括：沿海绿色家园发展(江西)有限公司jwW&-%U4M*92QP6BC*Npp81XXnr84x(^YoWlw0A&BqItZbBaFH6ox$1100%股权、沿海绿色家园发展(武汉)有s-cILzW&mzfbW(w1rv#M y@qxP8z82ukyN(hkdjiss92ADScWL^0限公司100%的股权、北京兴港房地产有限+#ewZuD7r7-^hRVF0s0Ig-Cl*公司100%股权、沿海绿色家园发展(沈阳12#cA5cI)有限公司100%的股权、成都鼎元置业有qU)NN0dVxLcN#kI G@62VtLF限公司79%的股权、四川沿海绿色家园投资&)Ks#TmSrBfPZ(z+z有限公司100%的股权、深圳沿海国投置业+K^810^0A%^NKAIlD6JkPIN有限公司100%的股权、沿海丽园(鞍山)f5*f1(n-mVlLS$KRpybJjzCzkIbVJXl pmm- A0bA&5置业有限公司100%的股权、经典建设有限MfrRl2f3myPWqc^GQr8NT@vP1x%iavvb#Zw96TLi S!WJOyWv公司100%的股权和“沿海绿色家园”注册@#1商标。
@-xlN8WGMcVJPeYVn8-AzgZWczUafRR3(+prup+jOTcOehPo5y3X^kmnV9此次资产注入后，丰华股份将主要从事内地住MggSCC*$0 5uUFiMPi0lCX3bspm r2R2FTgY#6y9a^4ndlzIuQg宅类房地产开发业务包括住宅所附带的商业配s套设施。
eh^ -)I7J@)X&Vb&poqtas0c@dsePRjbY^O!65M 去年4月，沿海地产以近7000万元的价5^mUH*y8AI6AuGz z+格购入原来三河东方科技发展公司所持有的丰&kGRuVphVuuTTK5#YqIB5Zg6EVggfnO华股份3177万股股份，占丰华股份股权比we5i&v2ht)RgZ*FT5y3LRAaYUJ3iJHv@s%T+YvmZ!ykkaN例的21.13%，成为其第一大股东，使得egyANzh^0IGs-kbO7 NDDoE&47@twKj-(Mc&7原先曾官司缠身的丰华股份步入了正常的发展We!%+Q5jw&dWZ0L F5rLVcx3afI-aZ2QE9C轨道。
S随后，沿海地产结合丰华股份股改及重组注入5Lru #nvWL0azMjtO9沿海投资鞍山公司100%股权。
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在2008年2月 0jT+aBDeb)OhV1yE+OoLbw^sbWME7T!sQWB#rA8日，丰华完成了沿海集团在内地的全资子公aomU0Aap1 keJ-j+O7zX%6!!司沿海地产投资(中国)有限公司所持有的沿DP海绿色家园发展(鞍山)有限公司100%股@udL)ht4PKbwcJfeB)aP9mK^YtIXbooqV权的收购，标志着沿海地产对丰华长达一年的&NU6nyNAFPYa88@II(%R+WPxf rWKKIIT资产重组结束。
LnXF91Vu2VsDb4VFnNH65W tx(wQ+KMH 而此次，沿海地产试图通过增发将其NXuYk^r2xR改造为主营住宅的地产公司，而沿海地产将逐*步转向商业地产的投资和开发。目前，沿海地MVB7N-(FTh(jWer2(rLL)WYUBKVzfZUzim+qTyiD6产、沿海绿色家园直接或间接持有丰华股份的zTs*rDnx0e5ezoa股份将超过30%。
“由于沿海地产是在香港上市的ed7ggD5!ouC，具有香港与内地两个资本市场，沿海具有相#o++CanmqX-D93593zx9bFzvVgUT-8NH当好的金融背景，这两个资本市场将为沿海的g!商业地产提供强有力的资金支持。”该高层透%i露。
布ETzmxLSmdQQs3&gH#MxRqf)e#kP%4k5%M&&4^Dqz2Hx!$l&uVjS&mey%J局商业地产
4^$wxDssGq@ayyxgI&F “剥离住宅类资产，是沿海出于战略层面@+的考虑。今后，沿海地产会加大力度专心开发4e*9EImY%%x*xGV#0@E820 Dex@Z!%#经营商业地产。因为商业地产类物业经营技巧QpqD)sC +*BP^nN(of%i pr性较强，估值也较高，沿海地产对其比较重视VVj#c&F@X%Sn7&@JMRICS，会在商业地产加大力度，并增加投资。”上UV10NsBKJW32X*LKr^&f9h2G crWXLN(YLEjPjug述沿海地产高层说。
目前，沿海地产在武汉、苏州、O@*y2V-Nj3*B大连、沈阳和北京等中心区，均有酒店、写字@vFqqp7C#楼及购物中心等大型商业地产项目。
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事实上，沿海地QuWC%pxmC0cA*@4yQTb9pDDNAZ8I-A产要进军内地商业地产早已初露端睨。
2007年8A#oJ#3^t^xEG15ZB+月，沿海地产集团主席曾文仲曾公开表示，公hDAtUPb@XckT#)i-u2GZo31VvmV*SiG2h$gJn*Qit司未来将涉足商场、酒店、写字楼等商业地产iB6yE8Wg5vr(e6aNMuZJLL项目，以取得稳定租金收入和资本升值收益。U6lD33QF公司未来发展的商业项目将集中在内地一二线!nC%uI%&48DvLc5sG!!Vi^S@0vUgMVO^B%&$iP@XEXyE$O+N53WR5m8F城市，拥有大量居住人口和消费能力的地理位sHXwmee%gBZ*I #a6MBDZjoZAlBQ849xZ$7kNi92cAZ置，如北京、大连等地。同时，他还透露，计%P划在未来5年将商业地产的比重提高到30%sJwr@lw-GrwiMAb2%91*zN7Vn%fv+FFZHvOzJRr 4MB$frek。
有分JTRK2 MmI4QftIgwq-(vhcFX+$tjUbkg6MrZ1m0Us%%e(u9Ntge析师表示，沿海剥离旗下住宅类资产，也将获XI3l(oKk^Sl$bUH0HHW-L*8L45RUi!XX6DvhMuK)4&oc@0 7AcDo4% 得大量的现金，为公司后续发展创造条件，令 oHTuHG-Gz4+wSQDkD8x$XmeO$0PeJyqZ#k%^!6dx MtQl4YS4R9hQt0其在商业地产方面可大展身手。
上述沿海投资高层表!UUr@L*rWB9sey&PT kAiTLkJRfebMgEENV&示，香港地产商对商业地产的开发是比较擅长QQHr &R7CT的，但目前香港地产公司多为住宅与商业混合0经营，而沿海此次将住宅与商业地产做了彻底$5@ZpxLUf##的分拆，将在两个领域形成专业公司。目前， 7BiDzT+$VumFwT6jUV%7DM1Qgg国内大型的专业商业地产公司屈指可数。
“我们打算8zjrNJT edS3Y做成内地专业的商业地产公司，同时以后还会623jlzWDx-dz$JHM+1*WAO1OJ*U4bKXi&85fv6q1ezEUDd*1I有不断的增资计划。”该高层人士说。
责编： 李嘉娜 来源： 中国房地产报
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