外资42亿元狂扫上海豪宅_大连房产

外资42亿元狂扫上海豪宅 2008-04-18 08:32:58

专家称，虽然短期套利不会出j1^L8mQyMn5488oR7g2@现，但人民币升值到一定程度，要防止其大规7ClXoq$cW221Ns#(jF)Xja34uC865C模撤资

42亿收购浮出水面

V9QrZGX 近日，外资再次在上海的房地产市场掀起热潮。刚刚浮出水面的近期3项外资对于tBIRJ&zmnpMNV#上海服务式公寓的收购项目，总额高达近42亿元。

据全球五大房地产顾问公司之一的戴德梁行最新数据显oBOEPx$6wXXXXz 5QwOS8e^^J5W#jv2示，今年１月份，高富诺购买了位于长宁区的YO!TqWmdUWsn!H5XDD华山夏都苑中的C幢，总面积为29280平^1wfkZP^oI&k0方米，均价约40984元/平方米，总价为FNsu@ysYmmo+Ua12亿元。而华山夏都苑此前是摩根士丹利在k*w2006年6月以7.6亿元收购的物业，此次转手增值额超过50％。今年2月份，来自nT&i96KawSv#L%zJELZ&LwSuee9(韩国的未来资产收购了服务式公寓项目翠湖天地御苑18号楼，总价为9.63亿元，总面YBaV0fPLR&XySqnvvo积为15793平方米，均价为6.1万元/8gKYCFf1#i$x37z36gnj NCZ0n平方米。凯雷则收购了服务式公寓项目济南路AmkN*cd#)-aT5z)62Is%ScHF(xkjFg!ioP8号，总价19.9亿元，总面积为3981wGk@0AN8OrvY 4平方米，均价约5万元/平方米。

以上交易的相同之处在于r，都是外资基金对于上海高档服务式公寓的整k+N nsi#h9Z()&!#l*l%cT8dv%bR8VL6T体收购，买方和卖方都是国际资本。而卖方在v9fIx9rr交易中能收获高达50%的收益率，无论是来FES(x8ge@9piZn8zr(Cqs3qEj-nojn22YB3mo自人民币升值还是上海楼市在短期内的价格上升，其获益都相当之可观。

一度因为限外政策而却步的外资基K金，再次表现出了对上海市场的极高热情。来5rLhgLW5P(o744$&b--ZV4BPo0io9uMb(tpP自欧洲的私人房地产开发、投资、基金管理公ITztqBPPnL1NgIpjXGku9ffXD$ii司高富诺亚太区董事总经理陆智德认为，限外eB%4XJ@0fsQaCr政策对于房地产市场的积极作用非常明显，“895FX6NXYg9mNj)QH^ciT!W5*4WPh(kpBY8 K90政策让市场变得更加透明，所有的外资公司都4SyoH*bnR将面对同样的政策、同样的竞争，这对我们而言是一件好事情。”

nP^+PxBm^c#NZ0)lIId3 高富诺发力中国市!-Xi8QwOqgQM+Zk!MXPw%xE$A+p3WRnAe8场

事实上，在上述交易的*eHcADnUe7*x RjnOXpFdQitZ7nw8背后，是短期投资楼市资金的逐步退出，和长gcEulo8icE0EGLSh&Of期持有房产资金进入的一个交换的过程。一方面是前期进行大手笔收购的大摩、凯雷等投行lj已经在其中获得了相当收益，另外一方面则是6dnl6，高富诺等企图长期持有物业的国外资本愈加N4nHix(7PH*P+yNW$Jt6y*47Qm*#pv深入地进入了中国市场。

iYi@cBpwl$K3DfNa0rjjEsTu SW^ZZMiTGk+ 据陆智德介绍，截至去年年底，高富诺U--*sg$b5b-hqFiKbN&lGwd8)a管理的资产为270亿美元。可能是欧洲最大N4UcE2Fd@lqTuals9fu)FII@%CgZCs0!J6的私营公司，而高富诺目前的战略重点就是在Zu7$6KPoMhGExnnKFP Cq*gFnA7GTIvS中国。“预计到2008年底，高富诺在亚洲3b的资产将达到20亿美元，主要是在中、日两国，其中一半将是在中国的资产。未来5年，NH!TTRUv9Ep!AIRo高富诺预计将把资产增加到50亿美元，仍然JsTI(!G^sT#vcS$ PBH@VurzE+@将有50%投到中国。”

C# 陆智德透露，高富诺目前在上海有3Ix824m-+个项目，今年将进行第一个合作开发的房地产&GWa7j9项目，其伙伴可能是内地或者香港开发商。而高富诺去年在翠湖天地收购的两幢楼，经过重新装修后将在下个月推入租赁市场。

尽管今年受国际经济的大环境以及美国次贷危机的影响，陆智德认为中)3Qt(WMmUQLbTkPtB-pmRqkqGV@UQOMkd国的房地产市场的发展也会放缓，“不过我们pfc9D对于中长期市场相当看好，因为上海的经济结构多元化，所以最多在短期内会受一些影响。”陆智德说。

“V*Vic我们在中国的第一只房地产投资基金将在6周至8周以后结束募集，资产为10亿美元，主g要针对上海、北京、深圳等一线城市的商业地GjOJbgzP6fE产，已经找到了1-2个项目。”陆智德透露，高富诺的发展方向，将主要集中在住宅和商wSgkF$PK^ZP4XLZdqb%&$Cf f业地产上。

　　长期看好中国楼市

根据商务部最新发布的数据，今年一季)8SS7WgCAh058F(J5DR度实际使用外资金额增长明显，增速比去年同GmYrRzJ99S8HGmK8S%LS5Dj期高出49.7%。国家发改委对外经济研究所专家认为，一季度增加的实际使用外资金额lGrq*6mIS832，不排除是因热钱流入所造成。此前，商务部t&(%--zXpiQpynWOW曾透露，去年有高达800亿美元的热钱流入A4xvs 0*YncTaot2Q*5O99mCsUVdB^ESP中国房地产市场，今年以来又有一批境外开发W3c1+mlYUJPk商和海外基金宣布继续加大对内地房地产的投^piW%gSlO^w26x)R+b8Ut$gwc资。虽然政府“限外”的严肃态度不变，但内P地楼市长期向好、人民币升值步伐加快等都使得境外资本仍在不断涌入。

有业内人士向记者表示，大摩、凯z8gY1i3tK-E+sh雷等投行的撤资，可能是他们出于对整体业务gf4qpsWjV!Z)p1piZ8M5WU的考虑，也有可能因为他们在美国受到次贷影响而作出的决定。

“因为接下来人民币的升值空间还有多少，很难说。基本上，他们会认为未来空间不大，UglqWKn&tTw6o+qWtZg55$&$9@#uD-+oeG+cL所以短期博升值盈利的公司会越来越少。现在的情况是，外资依然有很多钱，希望能够进入8EaJGNM$+#*wJH^E s中国市场。”仲量联行中国研究部总监何恩凯认为，目前进入中国市场的外资，大部分还是出于对中国实际市场的看好。

“目前外资进入商业地产，收购房产后进行改造，通过引进先进管理机制和意识，改进物业管理等，使得地产价值较快上升。”汉宇地产总经理施宏睿表示，这些收购对上海楼市不会产生什么影响。因为一般外资的8t*收购都关注于商业地产与高档住宅物业，所以qHCyjIjff$QnHA对普通居民的购房、上海房价的涨跌，不会直I K8YH2nC$E2I接地产生作用。

OBe他还表示，面对外资的大肆进入，政府举措关fYJvx6fLKor5sLO!E3mPCedBxS键在于如何杜绝热钱套利。目前，在人民币持Ii0F9k(!#vb-rPn续升值的情况下，外资短期内不会出现套利现象，但人民币升值到一定程度后停止升值时，要防止外资大规模撤资的出现。

责编：张亮来源：新华网

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