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奥运效应显现 北京豪宅租金一季度上涨15% 2008-04-21 09:22:25

    仲量联行日前发布报告指出,1#70XDDQ4y5vi-f -TFir08年一季度,由于供求达到平衡,北京商铺dd991612SlVecKwyj4cC-7! GO&和写字楼市场开局平稳,租金仅比2007年JP* #M8F6o%M*w%1dzp0第四季度有轻微上涨。但受奥运会的影响,豪y华住宅的租金与上一季度相比则上涨了约15sXL NtrI!Q#0TUeSpN@JYeZr3SRaAj8@l zS5rVIH2f53DT(u%;与此同时,强劲的需求和有限的供给也使 OgcIx(^T8yDvXi&pb!h@dTDGnQm-Gx豪华住宅的资本值显著上升。

    高端住宅b6i7&y@8iaI00C%tq$VjewL5k9T%5z*5AS!(330bTD8opvIu(mQiH*g6O+市场需求强劲

    报告指出,!LoppbTq@HF1ne9+n&1@2tD(v5RIGpggXSDR%WY5(%xU*^hyTu普通住宅市场日渐企稳,但豪华住宅价格继续V5G1C9DX+pWqSYYOsWpbH976rKi攀升。继2008年前三季度交易量大幅回落C#J9QGuWe+)rXaat9l59Hyz&xcx$ j4Wbh5Vq(E(@Aa*nlIG6之后,北京地区普通住宅市场的售价环比涨幅C73H8bLBpWXEeRl在1月份和2月份分别放缓至1%和3%。但d80-!Y+7*L4(H8Rmw5+V3uNAq9W&Hwh-cwfM@YeWd!t08年一季度,豪华住宅的售价比上一季度上l196Tbc z%3eKXE!7 SaZ&$-4F$qCWedpW5WXt$QcJ0k6qo6%fbVG涨了12.3%,这表明最高端市场中的需求Vcv*jRhdY*Eto++BNNb依然十分强劲。售价飙升的一个主要原因是,Q某些购房者坚信位置较佳的大型豪华公寓在北aXyBpjbIM%POK*vhU0sq-iK7Kuc 5m6F)Z9Ic+PJDuT8O 5)TPrOEqSHsyh京十分稀缺。造成这一现象的一个主要原因是y8YiP62WIL^!(k%LLGguC政府颁布的70/90政策,即住宅项目建筑nRxLr67(e面积的70%必须用于建造90平方米或以下yXQ8#Q$w@jgb&9M3@e5qpqmCmjQt*K O!pYL$o(^Ef3i!f+MzzgA475Ox的公寓。这一政策将大幅减少大户型公寓的未X73R^Sqh@DM9GeqDuj6R6eQmrZJr6VZZVN4来供给量,从而为正在出售的一手和二手大户aFUw*goY(Fy(DtvGW(Q-w*h3T&3!6F#wLoV83HN^型住宅带来了溢价。

  4)ez(  豪华公寓涨价的另一个原因是,目前北京t)ymqqG&zaIY(4(EI1^iSa5d45pXGPJ市中心地段豪华公寓的供给量将非常有限,大LGmVNL(bhORc1cJeYr% UdVW%Ck5cT2%3HL^jX@oEZ&vJ V3bpVbcgAU部分的豪华住宅将位于外围地区。这一因素极18(kYDwQnfNvrJ9E9大刺激了市场对位于中央商务区(CBD)、uewHj朝阳公园地区等中心地段的住房的需求。

    奥运会效应也席卷租0#@-fY$1WQPm2G+A1o+6bHD*nUzrqdO6#a%J)D-3AGkW0 Wo%dU赁市场,08年一季度北京豪华住宅市场的平 X$@ESOGyVQyGYmQ7M)!+WJ65vnz&He)yt&mq4#XyEUri3!XaNxZ(-487^5均租金水平上涨了18.3%,原因是业主普@Ad^$e8u0EpB$S4w$Ur*xAvhUdusp!2#F^La(遍预期短期租户愿意在奥运会期间支付较高的%wIOUM!EnL+g租金。

E6r4qvSN-PV)!5xVk#DeVVTcG&    企业扩张助推写字楼市场

    08年第一季度,由于中央商务)%zxt5Oa%^+J1ZK#YnDQHO-QT#s*z区(CBD)的空置率达到 30.4%,租cztc(ocDg!! 1$户很容易在地段良好的新建甲级写字楼中找到vZ)(KkfZkc8S#P8Br$$x*0相互毗邻的办公空间。这些企业租户不仅希望@)gaqKPm*bm4 Ex+bCTTEh(S px7KU+9rZMQC1)3j将他们的所有业务整合到一处,而且希望储备v6p$^)&JJR*8SQRCF+%3y8y9)DSb$足够的办公空间,以满足未来的业务增长需求z1nxw)Zn$(Gusy6kEEki%nDlaQ6(@ r^4MbRbBoM#+0j!vR)tDu

    不仅如此,很uha)Jy(4(fqd*QtoxBCnW3$q%多企业都选择了搬迁至质量更高的写字楼中。Yz92M #3u*25M*!6zPh3!dJIGJxDgoms$mQpzTYf54MR7ClopNNkVI5j某些新建写字楼的业主提出了极具竞争力的租K^*g金价格,目的是吸引客源,尤其是知名度很高7OXO的主要租户。这使租户受益匪浅,不仅能大大ywSC3TPhSwIN2PFRRAa4E#4^QfvDMc@FlYrr&D12a%vsd4@E1(&HMVl改善他们的办公环境,而且也不会导致租金成lY5T2#4R5DWHE-G!8EfMWVB0tUtI@yVvpz@gG%QBB*3y+vDjR9(本大幅增加。

    另pcrx1Ky7guWFKKQgoR7@Z9whQclu*h4tMR(s外新的地区出现了一批新的写字楼。奥林匹克 TH-6d+Pcxxl0u+!fDwg公园和望京地区的现有和未来项目,为那些希FF-3+L#UfA)qQhifD望迁出现有写字楼地区、且对租金较为敏感的hO1*X-+pTo!(3(8t7O5-xZjeVfO)ha7gYl14qkWUsGM6租户提供了高质量的新选择。

    优质商铺FUjAV@Qq&BeEr&ss@@8LAt+qtVrr5mJ+uW受追捧 T4^SR5FZ *iie3@$7P+8#$yvxr4j@

    符合国际标准的购Kc)RrzPYJXjqTXXE物中心的预租业务十分强劲,这是因为零售商a9f 7N!希望在奥运会之前拓展他们的在京业务。由于xCCa592D-QMb*i+P@tsem04Dt3zMyy(N0g!Z0*iEAs现在距政府禁止所有装修工程直到奥运会结束G3&QWnNy%%Rr&@wh只剩下两到三个月的时间,预租赁和装修活动o77$dN-Bq3B5mT4rZ&oK2#k93NI正在加紧进行。

    yO6SrV9nnfz75nRYTuZ!9eN4tnt@l$oY!Wh@4K9E零售商越来越重视低价时尚服装市场。继20N!1BiYqx9C xwgRMkqEgg))607年年初Zara成功进入北京市场之后,pHPZt0TtcP4J#k2@71eSR(ix(16zp1rN)+u!nuK Vppn6svqm@U越来越多的国际零售商也纷纷涌入,希望受益Cz$02HOwiOPW9&iHdX(tzYW8SUl V*-xWQ*99@4s!1ZHO1JJQSX于该市场对价格合理的国际时尚服装的巨大需m&YEdfA0Bdee8*xCmVcc3U10+C#O9i*Q求。

    报告预计租o7NnvEjILQbPEuMT赁市场将于08年第二季度企稳。赶在奥运会e+HuhFWzcAJsDE)HLDXZ6+^P5BOHkX bVWNq#RttQQlPtqCwnZZQv+R之前开业是促使零售商扩张和开设新店铺的一n79$*1%i(9ET)bjhTY$L+m9+Wy2JLJMXT3JT(Ep(x0X!g8个重要考虑因素,也是07年下半年和08年xp*)@GPv985EPgVz22BxbD上半年助推租赁市场的一个主要动力。奥运会63 Q8结束后,零售商将会继续把北京视为一个充满VozOKA@V3NG#希望、重要的市场,但重点会从扩张转移到如hhvLb@mmzW5JXmM@vWQO9%ffyeB)w8o何提升现有店铺的业绩和更好地吸引消费者上U&BAIQf5NUk7cseCDrIJyNA!wfcoLJ1AUUC7f4T!k06来。


 

责编: 张亮  来源: 新华网

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