房地产的银行信贷风险有多高?_大连房产

房地产的银行信贷风险有多高? 2008-04-22 09:34:24

    最近有人放言，如果房价下跌，房地产市场的风险释放出来，!0DRI64vAgrHh6jb最先死的是银行而不是房地产企业。这句话无4F#wnvVyUoP3KOZO RfAbgN非是要强调，银行对房地产的金融支持，既是7#F2TRq5VWbYP22l-MizkH22-q-A!sl5IuX不可退出的也是自愿的，房价的下跌一定会先2@DnK@C43zQkcDh6^ZaaLapR8F@ UYxUwl8F1引起银行的危机，当前的房地产政策只能重新SKOTA审视。

    可以说(uSYHuW!J*0n+z4ggdZr5)I，上述观点的内容核心，只能是相关人士的希望和梦想。

    因^fQ66Epy7&M81f$l3x0x4sBz为，从当前房地产的银行信贷风险来看，它应BvUOL#5@PkZ6(ZFifWKaa*kk6rAp该包括两方面的内容：一方面是房地产开发的银行信贷风险。对房地产开发商的银行信贷，MX+l#UX+jh0ynG监管部门有严格的市场准入，比如，房地产开HjwRkz@&I*gr发商的自有资金必须在35%以上，否则就不2xbVXoYLD2%W5FA!X%FJ#1N$6DuEfy可能获得银行贷款；房地产住房预售只有在建筑房屋封顶之后才能进行等。另一方面是房地r%zJWWeO2g8Xb4T+e7mcI产的个人按揭贷款的信贷风险。对此同样有严格的规定，比如“359号文件”对第一套住67Iph$1mK(房信贷的严格准入，对第二套住房信贷的界定9AgDDFk&WnapxaGl^ig31pqSqe，都在信贷管理上有详细的规定。

    对于住房按揭贷款，中国gp@XVaJ(-BA$GcPVbZUkpV!8sjm8C65x不会走上美国式的次贷危机之路，因为中国没pC有让按揭贷款证券化及衍生品化。在各种短期j9C*h$K0Lj@@6uGffg Bd5S-9q#qTQRuP利益驱使下，前些时候中国房地产投机炒作泛ZUNrd!hv4ktEhYJSSHY滥，房价迅速升高。但是，由于中国住房按揭RDkkp&UWklrAu9#IL*x+eB55贷款严格的首付比例，也在一定程度上降低了iL9gJ$!uaYTE*y%t信贷风险。可以说，由于2007年房价涨得#yvbR)@3!7tOgBCAX6a1ABGmwzxf2l^u@r&X&&太快，从而使得2007年1万多亿元住房按Ufd5@%c3KqI$c(!vtPMX*4#揭贷款风险较高，而在2006年底以前所发生的2万多亿元住房按揭贷款风险则要低于前DtuLgC11jg3xNGiffFp#^Wrh*者。从这样的意义上说，全国的住房价格不下ZNc+A%nK-EE2iRXt)QwNl&uutbSoi!xjh5mu!r降30%，商业银行风险就不会太高。可一旦HHiqI)2MF0xP(Unn FLjT2WP房价下跌，一些开发商则面临倒闭的风险。

    总之，房价下跌k9H$9p7MAkA&SX qu)@U*nCkQwz6GyeiDY$l0对国内商业银行的影响自然很大，但它远不及Ippcd)vojG*eBIbVk!q美国次贷危机，首先受到重创的是房地产开发商。

责编：张亮来源：中国经济网

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