主城大户型豪宅扎堆上市年内有52万平方米推出_大连房产

主城大户型豪宅扎堆上市年内有52万平方米推出 2008-04-28 08:15:23

大了还想大的R*PXEkQN88$5bf3fsjC2@f+R20^NRN3P6大户型面积

　　南京网尚研究机构近期在@mQLu0t8jwwJZx4gKRr*cLgZFv^G-ch@B对主城大户型物业进行梳理时惊讶地发现，加0rH7e0上在售及下半年即将上市的大户型物业，南京sd^XXv89DyEp0XZCpCp-IoYjqwoc9pXngSCR&8今年内将总共有52万平方米大户型物业上市。这些物业面积大多在200平方米上下，总价则大多在300万以上。

　　此外，城中、城东及河西三tRrUIs $rjWO)gK9JIDm05o个区域也都分布了不少单价较高、总价在30U0万左右的大户型物业，预计这些房源的上市Uf-5)量约10万平方米。

　　这52万平方米上市量是过去5年大^8uGqPoVqkudqb4mA4h9UUE户型物业上市量之和，由此，主城大户型的上市量已达到一个峰值。不过，争先恐后的开发1+yU*HBD wcT商们并未停止，业内仍不断曝出某某开发商非N6gxq大户型不做的消息；更有甚者，还要将大户型43!o(9iuyb^P-oIqW^5$Gr&Z4oe8yA9PH面积越做越大。

　　回顾主城大户型面积的发展4#*SnC$E，2004年、2005年一般140平方米XkF8P^4Jz7AWDb5A%E 以上就可称作大户型了；2006年“9070”新政出台后，大户型标准提升到144平5!IrsA#8x7tOpk方米以上；再到后来，200平方米左右的大户型开始在金陵大公馆、锋尚国际公寓等楼盘出现。而今年，300平方米左右的大户型也见怪不怪。城南雅居乐先期已推出了五房总面jC4Usi4pCNXNZ+991Uvdipk^9MBi积300平方米左右的大户型，下关一项目也正在酝酿推出300平方米以上的平层大户型UBZOw-A%shoM，并称将是南京最大的平层大户型。

h$CHpihbrVcW*YFAjsuv大户型是否可取值得探讨

东南大学建筑设计研究WlrJRJl(A)rjiMR+SRzrH院的一位资深专家给开发商们泼冷水。“房子YAibkzI并非越大越舒适，相对而言，大户型住宅对功能、空间的区分要求更高，弄得不好，反而显Uce*iiRR+QTx^M54y!HA2^OD不出大户型的优势。”该专家以层高为例分析^Z$PFMjYYu%TP58oCVP7u9 hd0qId*4kjk0ejh，现在大多数大户型的层高也就在3米左右，但究竟这样的高度能不能满足空间需求，值得ZT商榷。“面积和层高应该有一定的比值，无限qnPdkF#Lt-LYRB6Kwd#9Enlxlt8*V7l制的大、无限制的高都不可取”。此外，就单mqs个功能空间而言，比如有的大户型光客厅就达p9$(t4rysv*mT0KsHZom2C*^到50－60平方米，是否可取仍值得探讨，3sWG z!Vx&n e^7^Rln因为这样大的空间保暖、节能等便需要很高的Tp(R2Tk-D7Lr3qKg#cg5A*W技术含量。

　　猛推大户型是高价拿地的产物

　　大户型为何一时间增多？下关一家正准备推出大户型物业的开发商坦陈，两年前他们拿下地BsUM2wR#X3782%AOL$yKMPJ8w块时楼面地价便达到了10000元/平方米QVqq&up0zAY，如此高的地价成本决定了他们只能做高端。而相对而言，户型越大利润越高，于是做大户Vw2@8V*3-zY&CC6q#VmJ2型便成了他们最终的选择。

　　此外，这些有着12xkfYWB$ooR)dMvxjjf9大户型物业的楼盘基本上在前一两年拿地。按Dw !keo@l照2006年6月1日所推行的“9070”9hCLAB& &aTooEC2$EL37L g-bJvtnA新政，这些地块都必须建有一定比例的90平xnV8n6EHWNz$s@7E%方米以下的中小户型。如此情况下，如何保证mqjUmS3m!c+2c0sdngqMo5G2$JkL!BTK&p利润？“高层小户型公寓＋大户型的联排别墅或者花园洋房”便成了首选。有开发商透露，这样的做法一方面能有效规避“9070”新政，另一方面也能将做小户型损失的利润在大mvcM%MbkSt&VzbHPaFd3eX 036KmEf)1xA1y户型中赚回来。更有甚者，先开发大户型，将价格拉上去后，再开发小户型，这样小户型的q6sc8q9C2qD90$ST-FKDb*P6td价格也将不菲，“一箭多雕”。x&S-50j$Cul9KQF*emDBvhK656nqkhf0zAg0

　　大户型销售，开发商大都没底zf@41

　　结果到底会Cw不会如开发商计划的那样，时至今日大多开发商仍没底。

　%&SH　城东南某楼盘蓄水一年开盘，虽说一开盘即卖掉300余套，不过卖掉的大多是140平HlbSuCY l3y&u方米以下的中小户型，所谓的大户型豪宅一开盘即遭遇销售难；河西某知名楼盘，首期推出wRfg1&Z的195平方米大户型，72套仅售出37套LL2XTv1LqY8Av2dPA@!m#3，不得已开发商只得推出70－90平方米左3bn右的中小户型。

eF$dBp　　“如果不在产品和服务上下工夫，还是老套路，大户型肯定不好销。”易居中国南京分%yZs##rTI6NpO4GKw#6ZFK4IPlKk7公司分析师刘永超表示，楼市今非昔比，是个房子就能卖掉的年头早已过去，他建议开发商vNQ^J8SvcGwBa#Jg9SmxkJ2&TTWHBozvM@即便是都做大户型也应该突出自己产品的个性，差异化竞争。

　　南京网尚研究机构在对未来几年高端住宅需求量进行预测时表示，要消化掉主城大约52万平方米的大户型豪宅，至少需要5年左右的时间。“因为在南京，为主城豪宅埋单的b5ltF& 6tR人并没有上海、杭州等城市多。即便作为省会n $jND9$2w((k城市，南京对周边如苏州、无锡等地的辐射力也有限，在外资进入越来越难的情况下，本地NzMif#YQ$3CrrKP^rY %#S+q *gAW+g市场有限的购买力显然无法支撑日益增加的豪myVbwl宅供应量。”

　　40万平方米土地今出让

　　南u9@3Ix4wGg10ty(UVcL1xZRxK!mXQQ2M7京市国土局上月21日公布的公告显示，今日OPG%OOLG)GWOx2a7IhtEhEQU N^^EgC(rD下午南京将共有9幅用地对外拍卖。9幅地块0&h!!2oQ)2PcCdudo BWAY8Q)c其中除一幅来自河西楠溪江东街的商业地块外，其余均为普通住宅用地，8幅住宅用地总出xhp-jRHC让面积达到了40余万平方米，为今年国土部zuIuDNQtlfnS*++9@lxGwyR KWaz&9%H4Typ门端出的首份住宅用地大餐。

责编：张亮来源：中国江苏网

【相关论坛】【大中小】【打印】【关闭窗口】

相关文章

主城大户型豪宅扎堆上市 年内有52万平方米推出 2008-04-28 08:15:23

主城大户型豪宅扎堆上市年内有52万平方米推出 2008-04-28 08:15:23