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广东三虎布局中牟异地开发建业关注 2008-04-28 08:38:30

   “目前我们投入近一个多亿的资3i E LezT&KCi&en3ftz3h金对雁鸣湖景区周边近32平方公里进行整体ZvK1C$$8oh#)Etf iC$yPm0!A*vpCZ-AJ^38zez3H3qqqc*iiQtfQn规划和基础投资,当地政府也积极投资基础建8IE!9EyD9A88jLg55^6jHWrr*wSM6mfpupA设,仅修建景观大道一项已经投入了一个多亿pUwvtHgF0kwQ$!wSGeG4opIVk%tdH*#&H5jdSQ5p了,后期的投入还会更大。”

  4月16日,广东利海集团有限公司副6u%$xY+Ee85*4wim&^KUW76u9)#xbSrG!Vg%!QBc5JAt+qV2eZl-qU总裁、河南利海房地产开发有限公司总经理王DKV0r!R%%dcwWZ+* ))I#H&!!^ldFI^49uL$QZyWiK建虎向记者介绍了利海集团在中牟雁鸣湖生态ZPq^gsy3P0vxxjWVV#3Mbs&5Q@d0RVO5$BIm1Wg#Rjjr旅游项目进展。

  据悉,iU(MtJU(E9rBeQZ2Xf (*广东利海集团有限公司(以下简称利海集团)!f 3计划分四期总投资约80亿元,将该项目中心3orqvem2LvtCtvv%trbprT*景区建设成为国家4A级旅游风景区,以雄厚vv!cBaq%Op)K3ygkh!XnaB%tJ864If的开发实力进入旅游地产领域,开发规模目前Mu6Wp!pVfRZZ^n)#3$KhFiPB&XxsaaBGqCtu39AStphRRbNjo6exAnZ在中牟首屈一指。

  继利%fes 4w18b!)++zplfH!W8p2YuH*海集团投资中牟之后,碧桂园也在中牟签署了&zGOvP!SqY-gTKnVuiC7RfW意向性协议,计划开发面积达4000多亩。jYmA-MLOB2zqq0GuP82b89wt+Fy1TyYKdJ8@wxvZGk(6

  另据业内人士介绍,除RcgRd7Kz)esnGLYt洛阳项目外,广东另一强势房企恒大集团正在*ZBs&U0dluLkMDz^4R#与中牟县政府进行接洽,亦有意在中牟进行房9zBCxvZS@Ib0gglNTg rc%L(BP*oxi%4!XflUacK地产开发,计划拿地同样在千亩以上。

  至此,广东三家大地产商均已19NWhpINt(T3zcdstMq-4CG#T!&8#jb8xxxw*yYAdA$E&DU634%JSr%Zy表露出明确的在中牟布局的意向。曾经的一个hl$c^7baoQ7HeVJn$)L7QQSQt!*SSW44)CdGeII14he*4*5PK#kS6c)-L以农业为主、人口及经济结构单一的小县城,fz f4@$bb为何会成为众多外地房地产企业选择进军中原3twH1hfI@@v7zbbRs的桥头堡?

  曲线得利

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  “郑州的中心城市地位在河南非 mKTiWKkTm-5hSNbE(3eqdnYOp常突出。”谈及进入中牟的原因,王建虎认为DJ-@+t26K39HXS1dIF(QtDP%(vYx59无法绕开郑州的经济辐射力。

  王建虎表示,2001~2002年,VVwQRlS!I4+^-XNw利海集团就曾经在河南考察过。彼时,集团内Qf022yMlgY-gzaECs+sKA$Lc5CDD2IwrVR4lRC0kDLQPib部认为河南投资环境还不够成熟,而到了201WUKE@nsSyBlIts0Drx8rtYrN3vgj%NOm6q9AxeUgm+%x1O05年,郑东新区的开发,郑汴一体化及中原!!qsfeUw!sJ6lsBKjVu$ )KoyQX6ve城市群概念的提出,让郑州市的中心城市地位pemohL7r*PuyN)BQY&)GOH64(6UvdO6^HD更加突出。

  而随着郑州2-dxyk7wEEf@HG#tF2P1v82%j%d#Psp1Hex&2x2zefCggZSp--GG城市化进程的加快,郑州市中心已缺少足够的Xf$WE(hq%2Y% A7Una+M$IQQcn6%KB(FdIWodUjWUecb7T土地开发资源。据业内人士透露,为了缓解这1wkqD@9qx1MZ+&aA*cb-)b51$ltbol^i0@oAF1XMfZ^IlmX9一紧张状况,郑州市今年加大了城中村改造力jA)pFnL#J8nHAIEnm93q7u2qJFbQiGky) dRTwF!TIW)yqT%sI度,而且提高了新推出地块的容积率。

  即使如此,今年郑州的土地状cTI3AAcNIhN7 whU2XaaAW3qh(o1df+Vu(l)G*t(tY9tW@H况仍然显得捉襟见肘。除了几块城中村改造用n8FjeOTO8emKQTyIdLdbd+(iQQt)$+4TiVAvhA7pTO^2RwQgv地外,4月18日,郑州北区新近挂牌出让了XK&cDuV4%4T2UeIX MeV9rW&R-两块住宅用地。在一番激烈争夺之后,实力雄)+mLH1E#k厚的鑫苑(中国)置业有限公司分别以约20cc#(2-(Eq9万元/亩,205万元/亩的均价拿下了这(01XkgAKgPbDhOemu7McI!V5ww%i-EZD8FGU&%DY%%两块土地。

  而这两块土&i^d%4$P地,一块位于惠济区香山路以东、银通路西,Nhe&)uD0aeo%面积63.7亩;另一块位于开元路以南、香-U1FBYcnbkbcD8sVZEN$#ff0)^!7L+270t!Bz山路东,面积58.33亩,距市中心相对较oS74xC7@GIAJ$G@2%)-Yp Whm48i远。

  王建虎认为,郑州uVJJ#+UxKw8x@K#)r!A)DCwn#Oa8yV*B0rc市区内的地块普遍偏小,即使拿地,也要支付jXsZvv-JJeKxFXZoMlJ-$dlQs^Lz高额的土地费用,对于外地企业来说,不但成jL5WPZoJQTtKpUhy-mi9VC7muS75#MlJDGyZgN本较高,如果拿地频繁,还极易遭到本地房地FD0h6KYcs)uC8 *产企业的阻击。

  而作为QyyyRS$ @DD!XT72xDw-$&AZwrJgZMj!!sih0cc&cZY连接郑州和开封两个城市“咽喉”部位的郑州(rZBJQm^zfLWjsTt+h3YtLOURBXtZa PnR !+hzRF)tY26%%t&k)TA市中牟县,占据地利,可以享受到郑州强势经GS^U5j+T&v)p5$*k2H@@2*!KDx+%iOZZYZPmtnr济力量的拉动,因而成了众多房地产企业角逐XG4Y9M+Stgw8l3ImwzxJTmfIsxfWYvl4Toa+mCjTe5bgv*A(9sg的焦点。

  在郑汴产业带oTQiBR)t8Ng!%x#ynmF0kNJ#3)o S5的开发建设中,中牟无疑受益最大。因为整个JZw+3TiXtEQVzPiNnP郑汴产业带占地170平方公里,位于中牟境i6xf&y0&@&sm内的就达116平方公里,占3/4。中牟县eR@x4L@2((+l7FW7@#6dto(itcEPr%zImp9*XEb 6CJRX*)有关领导预计,随着郑汴产业带的规划完成和VHKHaj QQFwok2付诸实施,更多的大项目将落户中牟。

  有关人士分析认为,建设初期sLVGj641AjX4UrVRrQQLhxbJv的巨额投资就将为中牟带来前所未有的机遇,Iz0UD特别是高密度的“炮轰式”投资。大成集团、sgavPu&#k%fZxwyD8XpUKUav&bGs$郑州铝业、汉方制药和澳林特制药等一批大项aD%mT#5iV6HJ+NlGSnWrtV4fu1Yqk)+6FFDg目将陆续入驻中牟。其中,大成的项目总投资6g1Nn1zFkmXasDNAX-lj-5KVM^sz)2cZ+R3b&4j rP%(NP8ZmV1S将达到120亿元,年加工玉米200万吨。LTflzsKrb!cvD6Veq25TJk@X!v

  随项目而来的是新的就hdf0QL7in3HDG4+Fn(j5BIuXD#j0Seea+c9@xvEQQ^8a&tB$*doAzY业岗位的增加。王建虎表示,中牟境内大量进s驻的高新技术企业带来的大量的高级技术人员TptHsm$$xF(@5Nz8zG#pcIftY9#、一些郑州市民、外地投资者将构成中牟房地r@d-L33yoh (jm2产需求的主要组成部分。

 *9XztAYMkk+t xhuU TU$vDkBAMVgWaDOFmQ9EOTTpqWE2zn$pwq 同时,王建虎称,政府的强烈发展愿望使得RBb(MUSz^H5uk7*fUxS#土地相对容易获得。“当地政府在郑汴一体化3P1yUDajt0tK$extt8!v中,想有一些大发展,我们就是招商引资过来wWsv2@NSXb%7$4xSITqqo7K0GGL7up-l的。”据了解,中牟每亩土地公开市场价格为F!ARolMPaek8FVsB60多万元,而郑州某些地块价格则高达40HgN--1M5+pJMy5s#c0多万元。

  “我们自身04%tVxKzw$UoWwyJ也更加擅长操作远郊大盘项目。”土地、刚性bpJObmPz1GyspSWbXId&*Ku2EzVmy5Sw需求与郑汴一体化给中牟的辐射力作用在一起AKa,使得利海集团最终选择中牟“落地”。

  同样“钟情”中牟的恒大集x*(#qduWN6@m4!+TIjdKNU9jdGAFeiI-团相关人士则表示,在何处拿地具有极大偶然QkZHUmd性,二、三线城市土地市场环境虽然不够成熟^,但其综合利润率并不见得低于一线城市。

  建业乐m))1Vb-P$+KKYFVd@%kOGA7jQEECO5BbCnGnHM20s^WaepZTC1

  cTp2t8kjLifE^dT事实上,外地房地产企业进入中牟绝非个案,SVGjySrUj28gXuMOlMi4zDRWJIxORSx2(s5vYtvYJ(据了解,利海集团在南阳、商丘等地也有意进83G1bQX8t8^&N41hK*fIC1JlDSLSs$-Ul)w2PXN97(K8(Fp入,而恒大集团投资的“超级房地产项目”—wtBRzeaGdlgE#WyRs—洛阳恒大绿洲项目,总开发规模达320万UnPneeN(xH3Qpg0!-F6XQTxk5lhv)q4@A8&+eIE$Q2平方米,计划总投资超过150亿元。

  对于外地房企的抢滩登陆,本6shY ihmJV!H5gaDxY-m$J)qOYNgL-Y+rIDe7da@1W3Nh-y8QcGx*48地房地产商又持何种态度呢?建业集团营销管cLC+yi^65m-^8JO*XKaH29W理中心品牌管理部副总经理杨强表示,一直实Liv*X行省域化战略的建业集团对此自然非常关注。R3WWBq^h但从行业的角度来看,开发商到二、三线城市5C)!Z#TVgHUi)k(rqdnZ9vQV#7LIoS也是大势所趋。

  早在3FB2@yqbGG^OM(($1-Qe5hZ vFF2Hv-^年前,建业集团董事长胡葆森就曾预测:“将H+%w*)%EPH0来一线城市开发商将被迫逃离。”杨强表示,TQqc7PCr59@)E!1htmexIb(6$eEehETYLdCnIjFWkJVmTdm*A5D2P(TgQ 这一方面是由土地政策决定的,土地供应的紧M0fJ^3J(U4缩,使得土地资源越来越稀缺。而目前中国房qkPmYcO#gqHr3aNdV#L(SLB) 4bNPf#i5Y10l地产市场处于持币僵持状态,房产商面临的销XuOQ!2--ev@(CnML3hk8y^oG8+YlaJs5MNZvGtAAR4IseDjLNedlm7售压力与日俱增,在国家实行从紧的货币政策tja6Kvp8%FgWsW)(#WtQP@4@W5)Iq6p1Um$KIkYfR7B8zyABrIesYkfLS背景下,融资难日益严重。到二、三线去则成#2cLh为一种选择。

  对此,河WlMCE&YFihJtwiHz- d7J3ko南省房地产业商会秘书长赵进京也表示认同。3yxc590yyN3^l&dM73)fj52AupPb%WP0GxnE4F1IP&72Junj1&+WJ他认为,目前一二线城市50亩以上的土地并g9v(#ebA*pstSv-BMrcvH5IYkc3K3meu4s不好拿。近年来地价飙升很快,比前几年高出x+dXK*n )L好几倍,从紧的货币政策,使得90%的房企jLD)JQ%-NAp6SF)T#F8vJsiHjH*dQeH2jqUa&PG-现金流出现问题,加之建安成本高涨,房地产2g1-CsV9Jti^TXs&RRYtBrl企业利润降低,因此,选择有一定市场潜力和s发展前景的二、三线城市就成为一种趋势。

  这种趋势客观上会带动区K402BRM5lk&dRq#0UHgHu)HLbU域性房价升温,同时,也会带来更好的建筑产2g)crKZfc6x-l品品质,对本地房地产企业也是一种促进。

  杨强表示,建业对外地房arFGxY地产商的进入持欢迎态度。原因在于河南的二D6fQE ^o2 b*i5ZX^GFt3kFY+DNF1jP$c7-&-mW7& vnkT6kB、三线市场还不成熟,市场非常大,而仅凭一fkFnGm个地产商之力,需要从营销、市场认知、品牌NJ等各方面付出高额的代价。因此,“我们欢迎2wEoNUc-ivT3^2c(外地房地产企业到河南来,联手共同把市场蛋8TUN 5OnB0zv#N)eL4BYO-糕做大。”杨强说。

  而TBbOzO18-n l0KnEGE(adHRRZQXH%ouJe8loNklFdjjc3zD外地有实力的房地产企业的进入,必然加剧竞J*V)$+Mxx4uX!5NtRaNh8aaD*^nI*A!Gf9&TyD8PVY4e%uy争,对河南市场产生重要影响。王建虎透露,fR%23Cku)HXbURFW$tJ^deMad%E-!KFdu+bZBf@ Pk&jA%wxTUAVeXbdR(之前中牟雁鸣湖附近也有一些本地企业在开发kd mt)vDPk*ZTlilv%OEaM-Rme^PP+gR(J+tdDCWzwXM*项目,“如果没有一家资金雄厚的大型房地产%(Q)UyKsQPdi)112U3a7YXhS!yqrg7y7bHb$Z9cIw+c9企业的进入,对整体的规划布局进行深入合理M%的调整,那么已进驻的企业恐怕也很难生存”tqsEP$tbU(971

  杨强同时也表示,面%Gou$HguhkqxJfTMICCws*b+n$vzd2xgvpq对外地房企,本地房企所要做的就是尽可能快7BgtsF4xi3pVcZqj32DkqysHp)qmC1!W!moh)8GBUxbwec、尽可能早地抢占先机,联合起来,谋求更大VgD*A)xHZJJvUx发展。这也从一侧面表明,外地房企兵临城下$pzC-HRxVN!!)1e,绝不仅仅是共同做大蛋糕那么简单。


 

责编: 张亮  来源: 南方新闻网

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