广州:买房“分期首付”刚一“冒头”即被叫停
2008-05-06 08:33:32
由于开年以来成交量持续低迷1,最近广州市部分房地产开发商推出了“分期OkvG^Ox8fjFFRlyq#gAW#v)X0L 5J95O@Y+YX8DY+p1($9首付”促销活动,采取为买家垫付一两成首付#的手段吸引购房者。但这种刚刚冒头的促销手Nf*3Qc1y&ccLV&7段被立即叫停了。
EUCXn5qGJI5Q9s%(F3DEFA4B(AHV “他们的真正目的不是为市民垫资,实质是mRG7qpqP$GJ5siO+0hufC!*2RMHn0Nw在纾缓自身压力、架空"房贷首付至少三成"dUpKPLntt&mDX5l1K2vZVVI%GBCH*zqfP8Oi政策,对抗宏观调控。”本周,广州市国土资mGjFZvLr5Ida6l eXMH6lq$($6W1bC#7ycPggv4imX(R&源和房屋管理局明确表示,“一经发现,马上i2iS!psd&OT%En%r6Qxy9Zbeo打击”。
“五一pTGwoXuGYi!vIyXbU*Pg)QU%qq*aC*cRCAUIDVVaF-ir&zPdduG-1oZ”期间,广州市国土房管局房地产市场检查小b!$6(6!Ev*WKO01+lJuLo^T bj&组对市内楼盘进行大规模检查,在节前勒令停UDwW#R9bwuRctXCTf+q!@sFHAV1XVsDDvkBK*x止了三家搞“分期首付”的楼盘。
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“从"五一"至现在的检查z(&!9h#c*OjXfU3HOS&qN-eG)rR@BU(%EZ w13ocS情况来看,效果明显,广州没有再发现这种违5#M(R!MT%&3faQwR0yb7904ZkswHWQJAQE规现象了,可以说"分期首付"违规促销行为oMRe!Of&&fbakyuq3UL2t60wTT3Z&在广州刚一冒头就被遏止。”广州市国土房管*局房地产中介管理所所长史小明说。
史小明认为,分期首付的r3vrVVy1Y*3q)Y7y+S*aR8glG))(QAKtSSeec6VSr方法降低了首付标准,让低收入者也进入了楼 X5YAyHI#OOisf(@QRb$gSG9eql u$hpbjvi1KmFRullkvlU^*市。这带来了两个危害———
一是会误导市民特别是收入不高133dQ的人群购房,导致短期需要旺盛,进而抬高房WWWqzUG&+OBlqYz@dH5d8k YBIvKgGZDbm&8hz%zzU%x价,为社会带来不稳定因素。
二是增加银行贷款风险,甚至有rDkFRBg01fI*PA#I$)jP5k3$1ItzVMxb %w可能引发“次贷”危机。因为市民一旦与开发FlTbWF3fA4BKcm#JYHzSJ^uSEs0i9(2J1rT5vbvd@+NkQJgIIZw!GHPV商达成协议,就有可能面临供开发商所谓的垫E7P2 D(jCX 8r90X&@E5yx付款和供按揭贷款的双重压力,这对于收入不PF3Ze*0%%sOLV+QfrXZkc#X%dd^8^E($o!R0wsG+qYJFd(高的人群来说,极有可能出现“断供”现象,akN2%XGFOZC4GPec!4cb4bl+csBvtoXcksmh#j60XR4Aki8这与美国次贷多有相似。
u8y#H#1P3%Rk!BjFU((jH2Vb11231OMGr)EqOV9)kisJhktvfN “分期首付得益的是开发商,他们可U以拿购房者的订单套现银行的按揭贷款,作为#oROlui@lfWokm-QzOwNfS0y5aw*P$uLAGXezHRrji期房开发的滚动甚至启动资金,这种垫小钱套y8T5Y-hNHI&q0大钱的违规操作将会给银行带来更大的风险。m-uLM1PMvXIGriFix6xGNr XigmFOh!jrJqp-S”史小明强调,开发商为了缓解资金紧张压力7@9Y7!4%5#L7-IwhlOOD-^K9vo bxn877AOE44+a8c开展促销活动可以理解,但绝不允许违规促销nZzP+p1iiFp(行为出现。
根据nT4zWf$)a!ScG3(c-Hxxa&UEn@&eVzDFtopyO+C$e-xql《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关seBeumUUtKVDENt(0lcK-lAO+)*q#faW5FIsZP0DLI7于加强商业性房地产信贷管理的通知》,购买Ijj-k^(M8w$jei#cKiqYt-tIuaFSgLw1*GcffdqB-A1Q首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下i7Vp5@qo^ufWs@T&s@i#akN%!QH@W&7g*n1(c!c3W0nbiy hs的,贷款首付款比例不得低于20%;对购买 TT%ns(!CL#QCv%+a&iDvdwp$s3I+bCt首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上AEnSsCnFSmfII0fg9yNv CJQCfsjAOAQ8(xyyy的,贷款首付款不得低于30%;对于已利用fLBhkb#g)QdAI+q3A@goiEhKq3GFAW-4$l*NmRdO+贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上)ZrLBdGy9FyazKuDvBo住房的,贷款首付款比例不得低于40%。 RUVtibZhg!fBBNFNcd0+boy)PQabwxSjXXGxO9XCGwBe)fLI(10
责编: 张亮 来源: 新华网
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