深圳房价连续跌破万元继续探底还是回暖？_大连房产

深圳房价连续跌破万元继续探底还是回暖？ 2008-05-06 08:54:03

2008中国(深圳)春季房+UIRUDr&wEfpIUZz11r)K8n#Y!E+3H地产交易会(简称春交会)正在轰轰烈烈进行，各种打折促销活动铺天盖地，同时深圳房价m4j9m#@F@3YnWR#6h77ymV9zX4CrgHf6也传出了新的震撼：自4月30日起，新房成7jQ(Ow99b5J2C交价格已连续3天跌破万元大关。深圳房价是0DK1mIsi4B&5否已经调整到位？自住购房是否可以出手？未ebUu9sMf&!tCKR*yN来楼市将继续探底还是转而回暖？这些话题引FWWYlE^3Eid00z151Xr起了一些市民和专家的热烈讨论。

深圳房价连续3天U7M破万

2GP )Nh006年8月，经过一轮猛涨，深圳新房成交mNWB#5&-RSXkeBEX均价突破一万元，达到每平方米10669元M4PR9r@Ct&apa1V 0hB(R P&XlCO6#Qetx，成为国内城市中的首个“万位城”。此后，N%yi8u!0mz(B+ik9深圳房价更是一路高歌猛进，直达2007年2neLaTmGkskPybm5y*nJ10月达到均价每平方米17350元的历史of6-lTnQy-F-lvvaHzoz%0-$Q1oF MOFt9高位。当时在深圳根本找不到均价1万元以下UX8n)!Njo7g9@2RM^Ni7rqcL%!WAj3ASTaOm0&+的楼盘，万元以下的房价，对于深圳而言，可3)VWHLdzTlGQE%vT0P1#bHbaQ-DbBHP-NLAQ谓暌违已久。

7O-JQnV@ x& 而自今年4月30日以来，深圳房价就!zZb5wcElBD-u&走出了调整以来的新低。深圳市国土资源和房z9R7eoox8qt heet产管理局的统计显示，4月30日，深圳新房成交均价为每平方米9323元，成交量出现放大，当日成交283套，基本恢复到往年的!EjlyQH z4$@RSbULrKzemJFI6@coD(QHayM8正常水平；5月1日，新房成交均价为每平方米9758元，成交208套；5月2日，新房均价为每平方米9929元，成交151套。

出现SKIie$jFb&r**1sK(&y70^ksX1-^YmQgH*lT+N这种情况，主要原因是因为近期宝安、龙岗等1qou&(e1oK$w(NM81非中心区的楼盘成交量较大，拉低了全市均价iiHD%ok1S+&。以5月2日为例，当天成交的151套住宅*AL9la8lr842QRswye!$R1X@ebi)中，宝安成交52套，均价为9878元/平LMbYs my3LNi57m-Z2x*DIA3o@A方米，龙岗成交73套，均价为8609元/平方米，两者加起来占了全市成交量的82.8%。这些非中心区的楼盘能够大量地推出、j成交，春交会功不可没。

H

大规模降价行为并未出现

尽管房价&QeC(1xV0dF3G0#^ES+sWux0 8ouX连续3天破万，但对于深圳自住型的购房者而%^-V3h)bJxP%NHId&h9Jgktyyce^$M5#BF言，实质性的利好并未出现。“还是太贵了，6降价的都是些特别边远的楼盘。”在科技园上C-DPXg)jBvPM7ubyqRuw9ocQRDk^$6jJ班的周小姐告诉记者，由于现在住的地方太吵bf^sZSNJG7PNJ6Y2+WIazrTLcY&!Op%K*c，她一直想到关外去买一套安静的住房，但这S8ezPI9s6两天看下来大失所望，万科第五园叫价每平方E3te37o-X+ cDXePr%S*米1.25万元，金地梅陇镇3期均价每平方B(eTU(Z4DA BBJ*G2F+#米1.1万元，与原来的报价相比都没有变化(^JQq#2p75G83qx。

作为春交会上最热门的特价房，记者走访后发现，bEO2F*)a这些特价房本来就是楼盘中位置不好的项目，eAaHDzcNl不是楼层低，就是朝向有问题。例如皇御苑每OHjWBlqNby^BpsVFipq)y(iP%bD平方米比均价便宜3000多元的特价房，主VEDAQ$hP(Q4bke)要位于5楼以下，而且面朝高速公路。售楼工D#-6gtXCx%HzpY^J1b76zX449fz作人员为记者推荐一套总价106万元的特价l房，建筑面积70平方米，均价也在每平方米jLZZ0doX+W-PP!7JGPC1.5万元左右。

这与购房者的预期显然有很大差距V)1WQkkphbcnu9JW$v1KY5)B0evgBz8。在深圳房价连续3个月下降的背景下举行的%9WM2x春交会，此前人们普遍认为开发商会在春交会3VxnE(QKo*上集体降价，以缓解已经紧绷了半年的资金链@Tso51MIKu*% !dkM*)条压力。甚至有说法是，“降价是开发商的惟qsn+-IXpf+Z4Y%jpExz7+bDXki 4AVX一自救出路”。深圳本地开发商踊跃报名参展，也让更多人看到了降价的希望，然而开发商2只是集中展示他们认为优惠的楼盘，并未在原Xhc3dSC9Tay7!qK有基础上进一步降价。

mFNfvWQxb^Yjj3Vjo&zpYZvV#bp6n@&QOK^aVm

“从这个意义上看，几天的成!A%+h0交价格并不具有太多的研究价值。”深圳市社(09xy科院城市营运中心主任高海燕说，这主要是因$3qU-fn rKE为小户型大量入市拉低房价所致，房价破万、8@ASF$aV3%LD+-f%0Zj1e0@5成交量放大，说明深圳的刚性需求很强，只要房价下降到合适的水平，就会有人追捧。

后市：继续i(+#gXx58R@XCDSi*JdFEU5探底还是转而回暖？

目前深圳楼市处于一个微妙的关W86*%L4q&T(kE24UMoHhhcanlu^71kGGEc口，升降的可能性都有，因此对于深圳楼市的ht未来走势，专家们的判断都比较审慎。深圳市41HFO)Ik8EBd5ro(#AFi@ton6FshBA社科院城市营运中心主任高海燕说，春交会是VHQ(59@ mEJ5XESi5gVwMP4HF aneBL+Y6*Q吸引购房者眼光的最好时机，如果开发商能够一次性降价到位，则可以有效稳定深圳楼市，-mdMq12)但这种可能没有在春交会上实现，开发商和购N67xYPY%SRra^-Pb7#9StMb房者的博弈将继续，楼市也将持续低迷。

深圳大学国际金融研究所所长国世平则认为，从房地产的周期性判断，目前国家宏观经济形势隐忧不少，房地产一旦进入下降通道，就没有那么快能r2sBf8vwnmuWUD2够重拾升势，深圳楼市的调整还将继续。对于MQ5kcv6AH0Nhk4Mm&CraW2kS3 gAoNOj开发商而言现在是最困难的时期，不要轻易去y E3ERX+KnW)拿地或扩建地产，持有现金才能熬过眼前的冬g7E!UPKXWY天。

“CP6Yoojmbvk7深圳今后房地产市场的发展，应该在谨慎中保j ^1ChmA-S*&P5ItKn^T4HD21G82 zq持乐观。”在本次春交会的有关论坛上，深圳GWU47IY^3IwJ+Cyi4&*BN Z7H51z%e1xtEJlW-I房地产研究中心副主任王锋承认深圳房地产市ygQbNTf1&dA6qn&+uJ&场价格出现泡沫，表示目前深圳楼市的状况并不是拐点出现，仍是短期的大幅震荡。王锋认pzh2为，春交会人气很旺，房价达到低点，并不意qQxHaz$HCZ#hxY@n7Z0*TOmAAs9dUU味着房地产市场很快就能涨上去。不过，他同#P*qjuUl^mJWVl^S@9 Mm6PzB6lI时认为，深圳的刚性需求很强，宏观经济也长#apJN$R&ISnCqGm(mb期向好，因此对未来房价应持乐观态度。（C7JZb+jJ77Mm%yNMMKJ28xMJ4N+ApVz-5z0t+dC彭勇）

责编：李嘉娜来源：经济参考报

【相关论坛】【大中小】【打印】【关闭窗口】

相关文章

深圳房价连续跌破万元 继续探底还是回暖？ 2008-05-06 08:54:03

深圳房价连续跌破万元继续探底还是回暖？ 2008-05-06 08:54:03