二手房公积金放贷再次提速取得契税凭证即放款_大连房产

二手房公积金放贷再次提速取得契税凭证即放款 2008-05-07 09:18:35

北京市住房公积金管理中心日A$dZJ$2F4*t7MdB前公布新的《存量房住房公积金贷款流程》，cppU-pW456-p*C*Ev自2008年5月5日(含)起，二手房公积CMfb RGo68nOloV3hcQ0 金放款流程提速，在取得并验证了契税凭证后Pne)Z5yEqO，住房公积金管理中心即可把贷款资金划入卖方账户。这是继2007年9月北京市对二手s-PLNmuCC4ro)i3z52F^WJ&UPI!3 M2P房公积金贷款实行“评估前置”的“瘦身”简化流程后，二手房公积金贷款流程再次提速。

据了解，此前买卖双方在交纳完契税后要到房管局办1LkRVk8%t*e$s*ETzOnEEj OAkZ理过户手续，经过房管局的层层审批，最终下OOoQlMn7xN9ROXe3mDJg!JV+xyEkEh)DB发新的房屋所有权证，市公积金管理中心见到新的房产证后，才能放款给卖方。在这段期间m2FJ3CN%AVl9MqE(KVEiS)Fr，等待新房产证下发的时间最为漫长。由于北京市各区房管局下发新房产证的时间不统一，$导致买方领证的时间短则几个工作日，长则28e0至30个工作日不等，同时也延误了卖方拿hzSPXwdue房款的时间。

+sjsf8FZll^FLG*B4TZttXe+ 对此，“伟嘉安捷”专业贷款机构的按56j%N3j!w@uO揭顾问预测，一旦二手房公积金贷款流程提速QD-(11BGHFuq!，见买卖双方交纳的契税凭证即能放款给卖方e，就会大大缩短卖方拿到房款的时间，至少能够节省20个工作日左右。对于买方来说，也rX4会更加有利于他们使用公积金贷款买房。

他说，以往X2-S1nMy由于公积金贷款的流程较繁琐且批贷、放款时e8txyyV)25CD7vB2TODbBm)TwV4kxGqyyaQ+间较长，不少购房者如若表露出想要使用公积r$Mg 金贷款买房的意向，就可能遭遇房屋业主和开4Q1Y!6ygkjaAl(#NHR@VIPBeJwaOk-L7fogXS发商的“婉然拒绝”。显然，公积金放款速度g10I&TJ6NXXXzf(lF1R27fLq过慢成了其中的主要原因。如果公积金放款真6j^sZwSI5l)po的能够大开“方便之门”，那么将会促使更多xWvu%AP(-Kz+GXHyIcXILtt)06If+p5U+Zm房屋业主发自内心地接受购房人的这种贷款方vk6!Gup!irSC^dK8XtKlELPaJ953Tl式。

另OTr47$xy-XnSHR6fL9lZZSO$XM8PFw5@r外，目前公积金贷款对第二住套房执行的政策D8prdH%m3U4HdIQqw+r是：如果借款人第一套房的公积金贷款已结清，那么如若再次使用公积金贷款买房，仍会被视为首套住房，不受二套房的政策限制。这一fhck91gDWp16%%#c!7N$u)2HP(bw4N(fQb5vSgg政策的利好再加上未来公积金贷款流程的提速-Eg9j9&^)niC!U9b)2-DGn-F&MhOJGZh5h-8kG，将会使业主置业升级换房意愿增强，贷款买fbWS2h^h*&#lpIxu##qVof@J 房不再僵持于观望。

据悉，2008年5月5日(不&6Pi含)之前已受理的存量房住房公积金贷款业务I!d-(fEmWwcbsVq-erNDl2h4L，须按照原有规定继续办理完剩余贷款手续。p28pG4C+CQ9G^#79Qxe+S7eNqrFZfPd8)K

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6月W^LUunsMjV66-4V8Jo81日起商品房实行预售合同网上联机备案

记者昨日从E-3KxoKD0Y^8YUWghoTJ!BlRY@t)P北京市建委获悉，从6月1日起，北京的房地OhzSqO!KFGINhp&rwZQ@产开发企业或预购人不再需要向市、区县建委9L(房管局)申请办理商品房预售合同登记，取而代之的是进行商品房预售合同网上联机备案b7eV7nmP@pku^X%UsEE6Ef9iy0I$)$。这将大大简化商品房预售程序。

另外，根据全新的商品房预售程序，如果在房屋预售期限内，房地产开发企业与预购人解除合同或调换房屋的，买卖双方须持相关材料共同到市、区县建委8VV5Nr-Sq7uiP%+qGlNHSAEc(房管局)办理预售合同备案解除手续。因法C9js*mmpDrUUb45W1C院判决或仲裁机构裁决、继承或遗赠、离婚、夫妻之间更名等原因使房屋转移的，以及预购人名称变更的，当事人须持相关材料到市、区vLOEhvLTmixok(D县建委(房管局)办理预售合同备案变更手续Ydkq$ev%CR0p1MK+Q9+hkbZKHrWdA)1r。

据悉，6月1日前已在网上签约但尚未申请办理商6l(4^^nFIg+qcw$)S-nGGHtdZ品房预售合同登记的，可直接按新规定进行网上联机备案。市、区县建委(房管局)在6月W F(rwn9(qkUnr5yb0Y$e96^%#SWE%ffs1日前已受理的预售登记申请，仍按照原规定RiFV!&xWcJ)j1完成预售登记手续的办理。（齐琳）

责编：李嘉娜来源：北京商报

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