据媒体报道，世界银行近期公布了《国际比较计划》(ICP)，报告承认此前高估了中国的GDP近40%，并下调了中国的购买力水平。虽然这样按购买力平价(PPP)换算的中国的GDP水平在世界上的排名仍是世界第二，但已更符合中国实际。
看过这篇报道，笔者感到一丝惊讶，也有些突发奇想。惊讶的是，被高估的不仅是中国的GDP，而是全球经济。亚洲和非洲的经济体较此前预测分别缩小1/3和1/4。联想到国人经常如此地在意海外对于中国经济的评价，讨论国内各种问题时经常引经据典，奉外国人所言为天书，世界银行之前的高估给我们上了一课，看来还是别太在意人家说什么。
高估的GDP、高估的购买力水平，用西方观点看中国无疑会产生许多偏差。同时，人民币预期升值的幅度是否也被高估了？由于人民币升值的预期，大量外资涌入中国，加剧了国内流动性过剩的状况，或者说吹大了中国经济中存在的泡沫。如果人民币应该升值的幅度被高估，那么外资或许有一天会大举出逃，对国内经济会产生严重的冲击。首当其冲的或许就是我们的楼市与股市。
令笔者突发奇想的是，外国人高估了中国的GDP，我们自己又高估了些什么呢？
首先，我们肯定高估了外国人对于世界经济和中国经济的认知水平。此外，国内的专家学者们也有不少人高估了自己对于中国经济的认识能力。比如有一批人一直唱衰中国经济，坚持不懈地为中国经济的泡沫寻找破灭的时点却数年无法如愿；有些人年复一年地预言中国股市与楼市的见顶，却总是给公众留下笑柄；还有人不切实际地认为中国不必坚持粮食自给，可以靠进口解决中国人的吃饭问题。诸如此类体现了言论自由，却把广大公众搞糊涂了。
其次，一些权力部门恐怕高估了自己掌控经济问题的能力，同时又低估了市场自身经济规律的能量。由此产生了许多矛盾之处。比如当前楼市调控中需要增加供给、抑制需求。但二手房交易税收大幅增加，导致二手房市场放量受阻，可税费被转嫁给了购房者，对投资者而言毫发无损。这样的政策到底抑制了什么需求？又如何能够增加供给？当前许多人大力鼓吹的物业税又能够起到多大的作用？近期央行9.28新政或许找到了抑制需求的好办法，再请税务部门认真考虑一下，是否有可能将抑制二手房交易的政策转变为促进存量房交易，以此来扩大供给，实现供需平衡。
另一个被高估的方面是国内经济的市场化程度。以最受关注的股市与楼市为例。股市能够产生中石油这样的超级大盘股，甚至单凭一己之力就可引导大盘方向，难道是市场化提高的表现？而楼市更由于土地与资金受控于政府与金融体系，市场化不是过高，反而相当的不足。所以才会诸如买地要找人，贷款要找人，买房还要找人等等非市场化行为。
有被高估的方面，就一定有被低估的部分。在楼市方面，许多的写字楼与商业处于价值低估状态；老百姓投资楼市的热情亦被低估；落实楼市调控政策的难度也属于低估行列。被低估的当然还包括拆迁以及与此相关的供地难度。
外国人高估中国的GDP对国内经济生活没有太多直接的影响。而我们对于现状认知程度的偏差影响就太大了，楼市甚至整个宏观经济中存在的问题，恐怕都能在这里找到根源。
责编： 李嘉娜 来源： 中国房地产报
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