今年四月市内四区商品房成交均价下降10.24%_大连房产

今年四月市内四区商品房成交均价下降10.24% 2008-05-07 09:39:57

根据我市专业房地产调研机构刚刚发布的商品房有关数据，在刚过去的今年4月，我市市内四区共成交商品房2392套，比今年3月份环比上涨16.51%，与去年4月相比则同比下降8.8%；而在商品房1ZSLZhtn(cLSqN!OOXqtCH@NpAczc成交均价方面，今年4月市内四区商品房总体均价每平方米6107元，在成交量攀升同时，平均成交价格比今年3月环比下降10.2b)^L!gg4%。

$&+)7aw)jCJBq商品房成交均价下降的主要原因是价位相对低8+5oB的甘井子区商品房成交放大，造成总体成交均!0%价持续下降。

关键信息 1

甘井子区商品房成交量最大中山区成交量有较高上升此外城市中心区域成交略降

lfvE6F2#kqCdd 该房地产调研机构的报告显示，今年4月，我市市内四区成交的2392套商品房中，甘井W!P(H3NFv--z7jVKEtww66E0K子区成交比重大幅度上升，达1800套，占据总体成交量的76%，比今年3月环比上涨029.68%；沙河口区成交量为393套，W环比下降17.44%；中山区成交128套，环比上涨26.73%；西岗区成交71套，环比下降19.32%。

本月商品房成交数据因为春展的到来而有所上升，但城市中心区域除中r7AHWvm5DzkLjN43RR0yWW山区有较高成交上升外均略有下降。4月商品房市场回暖有限，观望态势依然存在。

关键信息 2e+hb-h!Xn9Mr@RBlmEGzG+$E-2Q9e

市内四)rrm4X-RMb(u6h-D&#JGll区总体均价6107元/平方米成交价比3G(RcgXtmJuYi9RR39IHtpCvfImz月环比下降10.24% 中心区域价格仍然9l#A2xpPh1(2yVs50ZY%r!a9l6Ohl@!46QQ!Ce持续上涨

G+uibw^L57m*TqZ&L 据调研报告显示，4月我市市内四区商品房*!DL%*bZMu!Gf yXkO6wWt9$0AiWW市场在成交量攀升同时，市内四区总体均价为6107元/平方米，平均成交价格则比3月)SwmtI64F$$5fpVf1n$0k5O!V$1Wia&MnKcrIox环比下降了10.24%。中山区成交均价依 sPrF^然最高，本月继续上升达到9302元/平方米；沙河口区本月也突破9000元/平方米的关口，达到9222元/平方米，均价直逼中山区，相比3月上涨了3.14%；西岗区^pK*z0qBP%Uhm成交均价为8474元/平方米，相比3月均#oDJz^dMBSJ3WDDSBan2WgB@g(Je^EC价上涨近2.73%；甘井子区本月则一改上VG涨趋势，成交均价小幅下调至5414元/平方米。

据分析，由于大连市成交量正朝着向甘井子区扎堆的方向发展，造成总体成交均价持续下降，今年4月达到新低，但是中心区域价格并没v)-xU9X0Hxn$duLa+#有下滑，仍然持续上涨。

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关键信息 3

本月单套成交面积及&ZCN5PMJH88 wNS u-CN2a$jU)v*d-平均总房款持续下降市场需求趋向中小户型7V4YBc-FRQqp^y%T-LtczO%gm+及中间价位房款水平

据了解，今年4月我市商品房累计成交面积为21.19万平方米，环比上升2.27%，累计成交金额为12.94亿元22Ia%TTg)，环比下降8.27%；单套成交面积为882Ou#(9(v*95^Sp2ZF16DGj15Ps08.59平方米，环比下降4.5%，单套成交whYi%N0oEEmK*9DzRs7z!!B73t! z)GZaIe总房款继续下降至54.1万元，环比下降14.22%。本月单套成交面积及平均总房款F-&vxzoV##zO2VT6kkM6NF持续下降，反映出市场需求正趋向中小户型及中间价位房款水平。

关键信息 4

市内四区可售商品房27757套中山区可售套数较3月上升其他各区可供应量继续下降

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据了解，根据我市商品房交易00xgCJhqDzYgWMylytTk)-k$INI!)E市场有关数据显示，截止到4月29日，大连市内四区可售商品房套数达27757套，其2Kr8#hL1%C中中山区可售套数为5153套，较3月有所-&X(3oYNRB上升，约占18.56%；其他各区可供应量kHAOJ0继续下降，甘井子区消化速度最快，可供应量^!08Dq6O49 xIm7g为16806套，约占市内四区总存量的60BsOh6!em#mWpYnom0@Kx0llnBOs$VfqC+CfZ%1%.55%；其次是沙河口区，可售套数为4452套，约占总体的16.04%；西岗区供应量最少为1346套，约占市内四区总存量的4.85%。

关键信息 5

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4月共有15个项目开盘或加O!JB5F^1fbRAts+%p140x*4zzu-rDb%M5NAt推开发区与金州区、甘井子区成市场供应主o57ZjuhhI力

报告显示，4月份大连市共有15个项目开盘或加Fm&FMvYqz-O-LNHLP*PxJdvNu+8)89&TE2^PGV推，新增开盘量为5453套，环比上涨239.09%，开盘时间主要集中在春展后，开发*BPT3UWv%60区与金州区、甘井子区一起成为今年4月市场供应主力，开盘套数分别达到1554套、17^FelcbF*vJ**D$zWh54)777套、1817套，占总体供应量的28%-$t7K QX.5%、32.59%和33.32%。

4月新增可CmHGRw%w56*nrPIy&kDi8zDtD+售楼盘本月领取预售许可证的项目达23个，B+z5j8r1h&bcat%q!5neoltt总计9555套，环比飙升了400.52%$Z0D8W(dUPKO%3**EbgB。从发放区域来看，甘井子区位列第一，总计XqV&FPPvXS7#YVuWa@KB8rWpbrO8Lb42584套，约占总量的27.04%，其中住宅2316套；其次是金州区总计2230Cjl@- v++rllzX6FEz)WQZo&HbIqwQ套，约占总量的23.34%；开发区总计2PQ)f(NAFGGlpPQpkshJ212套，约占总量的23.15%；沙河口区和旅顺口区本月分别新增供应量为1127套和1292套，占到新增总量的11.79%和13.52%；另外中山区本月有110*G)aK)aU^IwPtzc$hWfKsUP!l套的供应量上市，西岗区当月无供应量。

据分析，虽a%C#ug$0d4lS!-5OUt@ 0FypBS然4月份住宅销售量并没有大幅度上升，但是gh!B*qAYEOCxKuF@y@fVzCX$e69Hxm2L4Ye#51从剧增的可售楼盘可以预计今年五六月份，大连市会有大批新楼盘入市，消费者观望期会随^^GO着开发商产品相继入市而缩短。

关键信息 6

未来销售可能JzdYj&prW 4U((htkh)Nb3qSlkh#Bnn以更实际价格试探市场价格会试图通过户型K9HxNy改良等方式维持稳定

据我市专业调研机构分析，今年春季房交会期间项目展示增多，但开盘项目寥寥无几，开发商有意通过控制开发节奏获得判7(S2absPUdF*ogY2 rpqa$CM#l*Pqinm4v^断市场的空间，但多数开发商仍难判断各自项7-(4s*UOCxgjl^SRcOAc&%h%re0目的市场预期，春季房展并没有带来市场回暖&GD(u-3MNWOLeyK& EUxd@%VVD OdH3-jd84p$。

开发商未来的销售策略很可能是以更实际的价格试TmBqg1N##PJMGCgMzG)IJ^zw&wKX@YpJlY*x探市场，楼盘的整体均价会试图通过户型改良X2($$*RY(ID+n、装修档次提升等方式维持稳定，以维持潜在UI*s1i&mV购房者的信心。

iPk9tgv4Dllt0$7ZO(C-IFwCcK#M0AOxJWH+ 1 从客户来说，观望情绪依然存在，除hbKi1exV!ZjkN30YWCN)vUFA)lFN7E3pe不可避免的刚性需求外，不少客户依然选择等E待，尽管市场仍不明朗，但是一场全新的矛盾xT!uHtfoo2t8tA%c))战已从房交会后展开，客户已经从只看不出手的情况进入到边看边准备的阶段，而购房者年(ixQ龄更趋向于年轻化，“80后”一代的刚性需求较为迫切，中小户型将是未来户型设计的趋Q^l1IPkYc7bcqs+7XLZ@N)&u1l$fSwjqV势，主流产品如果以小面积的两房、三房出现BdwG60ePJx5GpTDbjZ7#B3PSxyYamXYLd，相信能凭借性价比优势在市场竞争中争取到Nt4真正买家。

责编：李嘉娜来源：大连晚报

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