天健房产>>国内楼市
  •  

开发商促销行为蕴含高风险 深圳叫停"分期首付" 2008-05-14 09:03:49

    近期深圳出现的分期首付、垫QXlqk4&ztK#AXEj1duI+*eDP163Y4JOAue$qC#Eq0OS+A付首付的楼市促销行为,已被深圳市国土资源-wRACPdPn3 YO%9WW22NP$w与房产管理局叫停。该局负责人表示,已通知WE!B$%!oD$&amJ6i)%eLEpjY(NNGDnlGQqm#全市开发商,禁止分期首付。

    开发ivcPktsH3商垫付为促销

ZUOxWa4Qao7T34ABY&RgYj#TG(Gh#cPcZ6K(Z

    4月中旬,深圳市pK%YKAAg2a2BXZf宝安区航程国际公寓项目打出“2万元一个家QQA”的宣传语。针对该项目未售

    出的40多套单身公寓,购房者只Bz!KjLnXxe7wVty需要首付一成就可以办理按揭供楼手续,另外4UIA*N@@5!@QN^M(xPhrrrja$5NW@^+tb$&oSHQw@@87一成首付由开发商先期垫付,到8月30日交3324xz)OsJ8CtI$yRPH^jBTJ62A1t-JA-zT#sRJLQF01NcQbA楼之日再补齐。

    以该项目7800元/平方米的均0+7ISUsZk^m&KVsCJnzaRU*价、最小户型25平方米计算,一成首付只有jX*$Iwz$Lb4%bKE)4Zg7KX#*^3Bxt1.95万元。由于近期投资客纷纷离场,该oxTxKqchG#w4kRLLC%项目推出“垫付首付”是为了吸引首次置业者SFj I%ONmteBvdi-&R6vgpponwT@Fil(QlY@i93jK7OPrp%wF(tJ。活动推出当天,公寓就售出8套。

KRlCrBiGG!dnJFaCAL(G--@KO!GlNB2LxEeIBuw

    记者近日以购房z 2d@oEY88者身份前去询问,发现航程国际公寓已取消垫jjl2付首付的促销活动。销售人员告诉记者,垫付(&2%HIkSvUJIsyM)HIDDRVqCIGPbMeU首付活动已被市国土局叫停,现在首次置业者X2Yafo)9t*7tG+ec2iF7uXcLC5U5O+005D$l9JmCqc-slpYD购买小户型要按照规定付齐两成的首付款。

    无独有偶nu4oWKaeddd-v(k89zVVKZ9tjIEY*0humcX2VBIYrnFq-E5s。位于龙岗区龙翔大道旁的龙翔花园4月份曾!p 19m+FgHb 2(WKQZjt经挂出“送五成首期装修款”的条幅,购买该5%TLbFMOk2 wsGq#CPQpd* *!NpnevRtlFN-nFZjP%K楼盘的客户只需支付一半的首期款,另一半首AU3KB(q91XW@YY%3Z7C2Lr5-5lvNjtQ0kEXGLNs8y*期款开发商将以送装修款的名义赠送。同样,w近日记者发现该条幅已经不见了。销售人员说JnAe+,送五成首期装修款的活动已经取消。

    深圳市国土局sDHi MKGg^U^zm&NvturoW!(&q)jN#ddT5BK#+&IglKs有关负责人表示,开发商为购房者垫付、赠送!zlnkJta)&Natl)3g$gkWnw和允许分期首付,实际上是将资金风险转嫁给qpTBbn2U^2-7N0GQqxV17-b$635S4银行,将本不具备买房能力的消费者拉入买房DTArZz jcuG行列,给买家和银行都带来风险,也给房地产eS* #wCVcmq0q4O调控带来阻力。

vRVjF^k0(c%2YlSdBbLXBMJpRg4&ssVFTjVjuNCRqTG9Auqb69n    分期首付隐患多

    垫付首付、分期首付现象在珠三角GP!(7cDYtvDVXZy2O地区已多次出现。2月初,富力地产首先在广*ASt%scBm%07a#$h1@*Jd4)0%(j9EKqzkBMF&4B5Vks8Oe)Og@州推出首期免息月供计划,购房者只需支付相TqDC2Qh8IKJvqehE6IWErU@1vTTN@5Lc1f8 eA(Qy当于房屋总价16%的首付款便可入住,余下!EXvZVp3k(9ka#Jscy9E5n1LkHaoy4款项可以分期支付。

    根据去年发布的《中国人民银行%U%G9&mBWDU%biWa、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性111N-3l5*J%UTYz#WD7l%nwjohKF#Jtl##pUqDV!TTH5H#x房地产信贷管理的通知》规定,对于购买首套wiTUQZ08-ah6ophsU)o)r(D自住房且套型建筑面积在90平方米以下的,3tzdh1k%#TNAtdk4h@pGh*1G8!2aJLMt-KWAF+shnUPVIS贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套 FC)m&RDBKnduFuw)kX$zi自住房且套型建筑面积在90平方米以上的,RjJ)seB%wt&7kws&bnf^qz0t!$l69%HVTFV&GbPz贷款首付款不得低于30%;对于已经利用贷18a-Je10Bmb2 9!tlkuM&MQX8&款购买住房、又申请贷款购买第二套(含)以li1o39rP-QKgYRf-JbkOi#4^$-5Cu5G-WF27D0MyMLq4J上住房的,首付款比例不得低于40%。

    珠三角楼市Tjyq9!&56(+daGIF3332*6+C m33kKqIUPdtY7e0)频现开发商垫首付的做法,引起了监管部门对2Tt0)o0fEJi05b+78H$银行个人住房信贷资产质量的担忧。4月初,VEVR!jyF)9c9UAC @RmeBSn6n9@ldx^9C4WJH2!4S!P广东省银监局开始对广州各分行发函调查,希g#PhLw5x%AtzaIJ0C6 TXQ3Q(TOKZ6O望银行增强风险防范意识。“五一”前,针对FQE1JQ+7lnVQHyo8mz+#KxO#Z*zj+Cvtu)2KSrvIVojc分期首付现象,广州市国土房管局明确表示,o^IsHLPHcUmR#禁止分期首付等违反国家房贷政策的销售形式qhbgxxgIl8wvLC5K a(hsiRKx。“五一”期间组织专项检查,勒令三家采用RDoV4eJg%(DEliIDsnb(JtV^ NGPQ5TMli(8dseJ4$FpED3pfKKxyUpgx“开发商垫付部分首期款,买家分期首付”方lqc$K式促销的楼盘停止促销。

fqrfb$qr

    深圳中原地产总经理李耀智R5^eHqms7-fuuA&8m(@Eu&057^vRboW表示:“开发商和银行都要谨慎评估‘垫首付S%TMOhrTtV6N(bE^hh@(V&H’促销行为的风险。既然购房者连首期款都承Pwg7ohpm5-NaKyZl&5tNTzz9Y&Kf$V&v3 ue8Qf$+gxQJUCqQFctt2ZcB担不起,估计月供也会有困难,买家断供很容os# FL易造成银行的呆账坏账。”

    深圳市国土局负责人表示LjMPLxP,目前深圳市尚未发现有大范围的开发商垫付fUnPzGpvIM&wUVF首付现象,曾经出现的两宗垫付首付楼盘也已U@KNSff&FS0L2p$eZ!(Sjg7$&EoeY3BbYkC停止相关行为。 (万晶)


 

责编: 李嘉娜  来源: 中国证券报

相关论坛】【 】【打印】【关闭窗口

相关文章