买房先问抗震几级房屋抗震能力成置业关注热点_大连房产

买房先问抗震几级房屋抗震能力成置业关注热点 2008-05-26 09:13:05

　　“你们的房子能抗震几级？”近来#C*QAXAqlyDJOgTrw^EcGsGPEG 不少购房者都会这样提问。汶川大地震这场巨iYCbHyFrmXl&AymkE$wa$v)M7m# pKSN大的灾难所引发的严重伤亡，再次引发了人们对于各种建筑抗震性的关注。相关资料显示，0人员伤亡总数95%以上是由房屋倒塌造成的rELy qxrs8-hASsNbBC6Zxjk7aNqI@E，仅有不足5%的人员伤亡是直接由地震及地fjnoglBa8*2u-$+$)AVisw#vRY5b9震引发的水灾、山体滑坡等次生灾害导致的。在近期的一项网络调查中，98.28%的被eRGk3Vzr6PjHNP!WMVu3W6d0EvMZa!8Kn-JsJ)W调查者认为，买房时会考虑到楼盘的抗震烈度9等因素。地震发生的半个多月来，房屋抗震标准已成为购房者置业参考的第一因素。

　　砖混结构二手房掉价

　　“由于地震对购0eg房者心理的影响，在选择房屋时，建筑质量已成为购房者首先考虑的因素，他们对施工企业Ajm5l)MgEz CloU+的要求也大大提高。中低楼层可能会成为首选7J)lLiU^&wttzeoSlL!W对象，这与地震前形成一个相反的局面。”在NYirvAwJf(#KzirHHjB#yneFPyMvxF(vi 北京朝阳区某高档别墅楼盘售楼处工作的王先W4g7ZWl生告诉记者。

　　在北京东部的河北燕郊，开盘不久的意华东贸国际花园售楼处有不少北京人前来看房。zY+uug2eFPB&AA64pLGD6zY^@KR 6“我们的楼抗震强度为8度6点多级，”售楼cnL^处的郭瑞告诉记者：“以前没有人问过这个问yB-题，现在看房的人关心这个了。”“你可以从*yuJMKxVAA1KnGOol58ww&M%Xo)R网上查查什么结构的建筑能抗几级地震，我们am*KkXb5a-*tE29QKo^的是剪力墙。”马上有看房人说在网上查过“FNh-VeZ!D)40剪力墙建筑比较抗震”。

　　近日，记者浏览各大房地产论坛网站发现，购房者最关心的问题已经不再是V8&价格、交通、周边环境等因素，一场突如其来MMKKjR6Rbo2的汶川大地震让许多购房者把安全问题放在了KDTuS^ D首位。“最近想买房子，这场大地震给我提了个醒，现在都是高层建筑，安全最重要，住着K&高品质的房子心里踏实一点！”在望京一家楼 Sn5^*Qajks7zC)BoXv0FcdQ盘售楼处前，来看房的李先生告诉记者。

　　记者在多家房nx5r0Q 3X0EVJaib4&j%rG*qs屋中介了解到，震后绝大多数的购房者已经开0*l5@始把房屋的框架结构、抗震等级等一系列安全A*4^T t4 BB因素作为购买房屋的首选标准。而相对于新房leLZMZ@SU@H--@+D@1来说，购房者对二手房的抗震性能更为看重，&kUw2TRB6s4Zs^t)以前购房者往往只关心二手房的价格、使用年限、交通状况、配套设施等因素，对于抗震性HidvVyqRMs+Md能不强的砖混结构的二手房，购房者大多没有兴趣。

　　品Er@XYEH&UjV^0N^6OOOu牌楼盘有抗震保证

　　“我们的楼盘全部使用全现浇楼板，A钢筋混凝土浇筑在一起，各部位间相互咬合，再加上框架剪力墙结构，抗震能力很强，抵抗T^@wR@JYs08级地震绝对没问题，这个保证我们都可以写在合同里面！”在海淀清河某楼盘售房处，工5Ry$5W9b4GzzgSYQh2t1TtA作人员告诉记者，正规开发商会提供商品住宅4Cv楼的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书+o$e2Pb$p6!q$CCAp@REHH5Mr-fya6rf!-Tt2》等相关文件。在这些文件中，对于包括防震抗震性在内的房屋安全性能都会有较具体的说f#npg(gCimmD明。而查验开发建设单位的相关验收手续，也pw!G4U^09cn&lqJp8sKVrNV5tbHA5@*!5hg($是购房者对房屋的防震抗性能进行考察的最简pGFW2ggl+单也是最有效的方法。

　　某房地产公司负责人张先生告诉5Aw#MrvW^^j!Jl21cj$Sbud记者：“商品房的抗震性能是一个综合问题，z$建筑抗震主要通过设计来实现，由设计、施工9#vlVvP49c!p#rH* P#& d Aqw@3$^d#3 sd^、建材、使用几个方面共同决定。按照相关国3-2cg-OAJdITP$TFOS$u4 ^(U9家规定，每个楼盘项目的图纸设计之初即会设G6pwXQvAz+++ZiUP&3IS^Q@u8定一个抗震值。如果是新建造住宅的话，防震so度数越高成本肯定会上涨，但房屋抗震性能复查难度较大，职能部门会先从设计查起，然后检查施工，这一系列过程比较难定量。因此建*fuv39kOkqDzMSn议消费者购买有品牌的大房地产公司的楼盘，Wwxt^+pj8ErBJT买有质量保证的房子。”

　　另外，住宅抗震性能的高低主1)PIL7$uC(tBQmg!)e%il#qW!&pVV#qAE5K%Q要取决于建材质量的好坏，包括钢材的抗拉强度、构造柱、芯柱、圈梁等各类构件要求的不同，都会影响房屋的抗震性。

　　天津建筑设计院张先生告诉记者，普通百姓可以用几个简单的方法选房DsD：一是买房时要选择正规的建筑设计院所建造2l$XXxKyBzeT*Z@3F的房屋，以保证建筑材料没有被偷梁换柱；二OqnM6T-qLXXC9F4Pflz是新房优于老房；三是要多了解建筑材料的质量；四是一般来说剪力墙的抗震性能较好，所以从建筑类型来看，高层楼房的抗震性能会好一些，因为它们都是钢筋混凝土的结构，也就K)Z9oP5e@1hq^C是俗称的剪力墙结构。低密度住宅如洋房、别O nlF6YIOWkT0jajKcseDcv墅等，因其楼层较低，抗震力也过关。而像六NJ20I9ybkE20Y2(4XY+Zm)uIzy9)Kdx@七十年代的老工房很多都是砖混结构的，其抗$Pn!8jwgQF%PZ3cOTJVdNw震性能就要差一些。

　　购房者在验收房屋时，专家建议，首先要检查梁柱之接合处，有否产生龟裂的情形，如有，其缝隙不得大于一张名片的厚度；JJ09 T+U-+vSC(7L其次，结构处钢筋不得外露；建筑物地下室、墙面不得有渗水情形出现；此外，还要注意混Vy&Ig$xaOZuk4$0凝土是否光滑、开裂，如发现问题，应让施工urpV9J7uQ&LEdTLQb9x%MT$dz8s8U方及时修补。

VM ffs$)DAi@GgF5ap2zW GyA7I$　　未来房屋将更抗震

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　　尽管地震给人类带来的灾难是严dZRX8MoKBLZo5n#ET9nIX3WGPfN+S重的，但是通过提高建筑物的防震抗震水平，也是可以有效预防的。在采访中有专家指出，y*shyiY建筑物建设时只要增加3%至5%的投资，就可以实现防御6级左右地震。汶川地震所造成xxKzzakBG)pk*2c的惨重损失再次警示我们，规范、提高我国建eb2KDXl%GP2^(3$9e筑物的防震抗震水平仍然任重道远。

　　事实上，我国早在1974年，原国家建委就曾发布了全国第一Sf29Uq6Nqo9X!QC@HCsp%e NNA+I$B!pbhgl个建筑抗震设计规范，历经多次修订，于20fi02年1月起开始实施新的《建筑抗震设计规6P)4kUgWc#KH范》。根据规定，我国抗震设防烈度分6至9度，度数越高要求越严，而6度及以上地区的eMlvi!9O9*YY5U^8kJ!ruRZ 1d$p5oX建筑必须进行抗震设计，要求做到：当遭受低#9RLPMmUU^X7+fgdoY$m于本地区抗震设防烈度的多遇地震(50年一GIe#ggK5g9h0JnvYCsU6a遇)影响时，一般不受损坏或不需修理可继续使用；当遭受相当于本地区抗震设防烈度的地&NL7Dku3yoVONve7JQ$#NbM%YPHwyRJNj7ksi震(475年一遇)时，可能损坏，经一般修理或不需修理仍可继续使用；当遭受高于本地3 pp&iKhB^yQS!8O(#58 St(%Lf#T6U区抗震设防烈度预估的罕遇地震(1641至2475年一遇)时，不致倒塌或发生危及生nb6dJFg5T&!fAC%yDN8Btgj*aAaYbi命的严重破坏。

　　另外，对建筑物的防震抗震，我国的《防震减灾法》、《国家突发公共事件总体应急@binrsdOC0Cbb^uAgVQuD9A预案》等法律法规都有着明确的规定。但是，在具体执行上，建筑物的防震抗震很难全部落HK&69I$OyFEf+Zr#-FaUyLD%FXG(实到位。不少建筑设计、施工部门缺乏防震意0p76FkwN识，一些建筑物等工程建设项目不按防震抗灾Jk 4KL+^D+u)3O&hY#%knwkwiDyU!eWuzODO标准设计建设，甚至存在着降低抗震设计标准的现象，施工中也缺乏质量监督。这是很多建UZ^yfaAw6t$%^3筑物在地震面前不堪一击的最主要原因。

　　专家透露，在 elc0%G1I8sn经历了汶川地震后，国家建设部计划在200d9年对建筑抗震设防裂度进行新一轮的调整，xXJhc以降低自然灾害对住房的伤害。（记者李文!aqw9%SU-)xf$PMs华实习生桑大伟）

责编：李嘉娜来源：市场报

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