甘井子区房屋租售比远超泡沫警戒房价虚高明显_大连房产

甘井子区房屋租售比远超泡沫警戒房价虚高明显 2008-06-26 09:05:57

国际公认的泡沫警戒线为１：CynmLF9hmzdUhEf7t-jq#1YJsfrYj３００，甘区已经达到１：３５０

业内人士表示：投资泡沫显现，房价虚高状况短期难改

随着近年来大连NvOd0qPADGg房价的不断上涨，衡量房地产投资景气程度的+R#G$XOn)O77dnSWOtvRz2SxH$Yv5Bbr房产售租比例呈现逐步加大的趋势。从最新的&K52dOi(SvuUryCEo(r#adF$ms+调研数据显示，目前，市内四区的房产投资收r5GLuf#m3-2KIBs益率普遍下滑，尤其是甘井子区，其５月份房kg&aaB08lg)aT@ABZx6Bfh6BZ83jWi产租售比已超过国际公认的泡沫警戒线，房价HSWSSga34VwLM6Ans7e$Rs Oy7虚高现象逐步显现。

各区域租售比情况：

区域中山区西岗ZO%pbu7qv13!NeK3zcbZcY!g%I4&区沙河口区甘井子区

租金（元／月／NpJIbLWSs5vw1+^6F1JgZ平）４６．７６３２．５２２９．６７１８．９８

skD(qC 平均售价（元／平）８７３０８１３８８４２８６６４３

租售比１：１８６．７XDJIOu*Of(k0lgFA+QX6- １：２５０．２１：２８４．１１：３５０

甘 !fWg77m+4z9区房产租售比１：３５０

超国际“泡沫警戒线”

２００７年，市民刘先生抱着“以租养房”的想法，在甘Ad井子区购置了一套９０平方米的住宅，总房款近６０万元，如今，每月的租金收入只有１６００元，仔细估算一下，其投资收益率还不足BQa４％，甚至低于４．１４％的银行一年期定期QKdB存款利率，与当初的投资计划相差甚远，他感3zyqWXIjUJwE@(DvFFL&nJN#cC9k$F@PG9 q7觉很无奈。

而记者从指南针地产调研机构获悉，目前fTs，这种房产投资收益不断下滑的现象非常普遍，随着大连市区房价近年来的不断上涨，房地a%v(%fApjQoS0@ fuu*IUQfO-K47fEwFTvJ3产投资越来越不划算。像刘先生这样的情况，其租售比已大大超过了国际公认的１：３００A&Q5Vodpgxe *0knpi2dgOF&2)S38的警戒线，其所购买房产的价格虚高成分明显T7WWX6UftR-6LiccL6YPP3aibvjjUKFzm$3ig。

据介8YQKb#RF^ScC$0!1 NfKlNF4kXXpTT绍，尽管今年５月份大连市内四区的房产租售Gk8djy2dyxs@XsM)9HU@ycK5zZFjNttby@&ev比均有所下降，但投资收益仍不容乐观。其中bX#1I$JJBbhEQ4y8JV*0PQhDD*，中山区的租售比相对合理，按其平均售价８７３０元／平方米，４６．７６元／月／平的N4)^7KajIIM%R&kRiSocWec#Y#7)XckrB9h租金收入计算，其租售比为１：１８６．７，X9%fGJ^w!7eO显示出该区域的房产价值空间较大；西岗区租售比为１：２５０．２；沙河口区租售比为１u1Uuap67zGtWCR2V8K5P5)IW：２８４．１。

然而，值得关注的是，从５月份的最s9bI5T!f(LliFen(R5qT v%sBATEIy%KYPU新市场情况看，甘井子区的房产平均售价为６６４３元／平方米，租金收入却仅为１８．９z@Rxqum YfHFaiuZwH@Psdzey5MZAfC８元／月／平，该区域房产租售比达到了１：３５０，远远超过上述的“泡沫警戒线”。业FQ2pH0uNa-N6OQPe-5GZ!N^7G&d&3vnuiKs7O内人士分析，考虑到该区域房价近期的上涨势头，其房价虚高的状况短时间内不会改变。

收益率低jf2%zBuYtQS7T-P!peWrcQQ(%4z^00yuKV于４％不合理

房产投资应关注租售比

记者采访获悉，目前，mHKmtH2))u2s3A%y7pLRd7uul%2C房产租售比不断攀升的现象不单单出现在大连aq5J(，北京、深圳、上海等城市的租售比也接近或*lQzmH1Hm&2hA4S超过了国际公认的警戒线。

租售比是指每平方米使用6qO-面积的月租金，与每平方米建筑面积房价之间的比值，即月租和房价之比，这一比例表明房!3ByqhG+X@ynWBN-SCG%99pVyyF%)+Z!%%XX产投资泡沫的风险程度；目前，国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的售价租金比一5MWoJTUMU sC$iB3zvVo8!fX5l39snXhZ$WPqoF般界定为２００：１至３００：１。如果售价R0EQ^fTYjLIB@^租金比超过３００：１，则意味着房产投资价AqynDfK%DmuJX#FKub值相对变小，房产泡沫已经显现；如果低于２００：１，表明该区的房产投资潜力相对较大，房产后市看好。

专业人士解释说，目前，售价租金M3PniMu比的合理范围，是根据资金的长期收益率确定的。其中，２００：１至３００：１的售租比0!%t#v3&ZMTICrLc#WlwUUaa8vm&moe#tWUm1w3，折算成长期投资的年收益率，大约是４％至a*$&5l+I8@+26)qL６％，加上房价上涨本身形成的增值，这一租金收益率比较合理。但如果售租比高于３００：１，则意味收益率低于４％，与其他理财渠UMhlDk6gkmMGx41gBHvQiJW道相比，房产投资就很不划算。

各区域价值差异大

高端租赁投资首选中山区

4uaWNh%wK$Rls7dy!B 同时，在房价持续坚挺的情况下，５eoqFDxCxJYMR3v&mtAP2月份我市的房产租赁价格却不温不火。而且，hX从市内各区域的房产投资情况看，往往租赁越)u@iIU活跃的地方，售租比例则相应较低，而远离中心城区，地区配套设施并不成熟的地段或楼盘D，其售租比就会偏高。

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据介绍，目前租赁成交活跃区eECSpaa-rIWjaPzUbh域以中山区和沙河口区为主，两个区域的报盘Q$OKiscfY7S*Th量各占３５．３％和３４．９％。表明目前租*Aq$)Rn^*oqFBGVTC赁市场的需求以选择配套完善、交通发达的区u@zc1XjvVQZ%tVW$*ODZ%IwNqj66vGC8hh域为首选。同时，在高端租赁市场中，中山区S)OpduNhf7g!hnC6xsLBcZ3Z的租赁价格达到４９．３６元／平／月，是目sFO前大连市区高端租赁价值最高的区域。

另外，５月份普通房产租赁价格上涨幅度较大，数据显示，中山区环比上涨５．４％，达到１９．６６元／平／月；西岗区环比上涨６．５％，达到１６．８２元／平／月；沙河口区环比上涨４％w)psse7Rm#gR，达到１７元／平／月；甘井子区环比上涨１FE-!xlgM#jWQ33WrJA．５％，达到１２．９８元／平／月。

业内人士表示i(wz2qj3Qnk4shZ37 3fIdtM1O2C-，随着眼下租赁需求旺季的过去，以及受物价上涨等各方面因素影响，租赁市场高端、普通租赁结构变化明显，未来放量以高端产品为主P4NhoWtzFz9y&or29z4acM，而普通租赁则放量不足，上述变化应引起房产投资人的关注。（孙广洋）

责编：李嘉娜来源：新商报

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