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深圳房价赌局"不降论"学者道歉 房价之争仍继续 2008-07-02 15:20:04

    就在前一日还坚持自己不用道ruZaVG wrM*(AkDb9-88FiW37761VSDd2dj%uwGeh$UvwuJsQ8Nmx%&p歉的徐滇庆,却在昨日做客和讯网时正式发布OOTwvMzQj7ijn1jq@5w7jL@道歉信,一场僵持近一年的深圳房价赌局终有gaqJ1NryZ o0aAO^m1$ 84177dJ FfQ7-k3b2AV+CZHj0结果。一年前,北大教授徐滇庆与评论人牛刀k-u)CDz@^1WS+PoPWD0Ohu6ucz-(jL+9kuvTJn(k4X6打赌,预测深圳房价会涨,并声称如果房价降XxoIMoJ了就登整版文章向深圳市民“道歉”。随着这r6KyVtrJQQwNmQ$zg%@HuW5(#gF*2RF2L个赌局最后期限——7月11日的日益临近,@K+a@B-vtmqrDX&D徐滇庆终于做出表态。然而,另一位当事人牛0CUir-&ddDs2uNVrejE^L#Y60*KB+dGzfR nhewKetDwOlYC刀却直言:没到打赌的最后期限,一切尚无定dHq5$MELUeLu4glU5pr1N&UX$R(&BP*@uv$论。

    教授道歉称低估次贷影响

    徐滇庆在发布道歉信的同时表示:4“错在没有估计到美国次级贷影响这么大。”b0WX( (1Y9D3J*(CG0V&lae (D他说,今年上半年资本市场动荡不安,导致投+K$&cGy^$Wpr++G4Ewf^8h1+资者观望情绪越来越严重,并成为全球资本市st1vLW#uaxpLAwgdp!iK1场的普遍问题。深圳2007年上半年出现了Zvvn(dm$cBPc-过度炒房的现象,2-5月,房价几乎上涨5nVLEaYJZp3Ox9ixOw&maUii4ZPb(QcEtdD^&&9vJ%Cv*0%。而在投资高峰退却之后,呈现出的是房QA价的回归,目前已下降近50%;加之全球资m本市场危机,也成为深圳房价大幅回落的助推o#YH-qov%MyyN8LPo++器。徐滇庆表示,自己在预测房价时并没有考hF%2虑到国际资本市场风云变幻对深圳房价影响会4Si$HLyyPpXXzmz-Ow+X3(如此之大。

    面对Bleb(*(g57Orp(MrT)v 8e0s9hU+ZTfM(LFF^+k--nBy(jQYapUKCJJg01P徐滇庆的解释,另一位当事人牛刀却再一次表R581!2*vDFjN^DmALqW$kj6Qc!uDRXc!l3tYl%B#xd%Ue00P5W示了不同的观点:“没有次贷危机,深圳房价*2OYg%BVYQp4k3CV2WvZ522MOOMIyWmfTZ6ko8d 也得降。”牛刀说,房地产市场虽然跟金融市H9A4uY42AqIEn4x&QzW(DmG场关系密切,但如果单凭这一点就认定中国商3JBnsnu@a@n0l13TGbe-7++fD6p品房市场仅仅受金融市场影响,并把所销售的iSnCPNdVQDg(!M-Y@G房子都理解为投机性、投资性的住房,跟中国3Zlf0qnW!J$O2@&b@2PLD4vHAsvrG$ 目前国情不符。

    (56ohXKx9$%fz“中国的社会体制决定了只有在社会保障性住ggEEnohL-9nTO)p1F@y2Nr宅能充分提供给中低收入人群,保证民生居住x1CXXC0情况下,才允许投机。”基于这一点,牛刀表oD7t(Zb6NzTUc3EppQVcxxY cI7YGKW#1i@3@T示,认为国际性的热钱、中国很多钱都投入房K3 P*g3H2uux地产是导致房价偏高的原因是不对的。

    38gm#P!H^TJQkheFbkkYm55-^B13!)IS1(bgeW$$+1l(p)UYrjh5QJAZq输赢未定双方论据不统一

    KlBpEcmQIEBwUCA“这场争论其实没有赢家。”尽管徐滇庆已于Ju3r$%L1V-QY8J wsd4打赌到期之前做出了道歉,然而业内专家却表1(!PxQ17F!+aBAjPro@GnfjzHaX9 2WfkLd!7Iv04Y+bwc%示这场关于房价的打赌双方都没赢。

    如果单从今年年初以来深*wA31cW%6vvU&l)TUaHUSD)ooaLdDNf3tcgtd圳房价的走势看,似乎一直走低的房价验证牛LVB0KCpqZIoIfR1D&4r5hnZ)*jXpI2Z)p*uU*lAAUyJG刀赢了。然而,来自深圳市统计局的另一数据T3KKWytfIMSu$R n&o(1cJeBKp&l7YY@TxR2A2-6 7(却又对牛刀的“赢”提出了质疑。

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    深圳市房地产信息系统的数khBmmHmYBvhl*tApc-OicDpRf%Y^4fo7jBH*5j^p22l据显示,今年1-5月,该市商品房销售均价g*b1WW&ffYQeRUNTa为12815.94元/平方米,同比涨幅717hqcfqEa4(wRw@3t@usBKRkB-.64%。1-5月商品房价格分别为150GYFVH(e0!rS+l%ddw 0bv0bXiQQ380.25元/平方米、16314.58元u^*@ftIm*lp^%*m@8j$x(PM95mUmMLz8)(VnZPS8RHSQZv@Y+IvSbn!PE/平方米、13618.42元/平方米、1X0azqk+Y!^84Se1962.08元/平方米,11014.1QQ3K@DHftjDbAw1V11U$shE0mHS(ObqQAfDgqfPqooA4元/平方米,房价连续出现下降,5月环比xX3-Ai%cu3YR6N4KHDEtJ1xtI#gLUX^tgjy)lNV3(BiIAPmw#^v^#sJ4j降幅为7.92%,交易量下降、房价回落,Xh1eXs)05#uKMi+#cj*QNBbMD!0LF)可见房地产市场转冷。但就在上周,深圳全市vZa@qBphEr6DqfS1((rriDlLZXZ 0UWQUmFl!NILLx&av!U2商品房成交总金额为12.32亿元,环比上jMJiZy6DAvFX(9wRcRI#7LEkLn^B)!WdeeYFvh-gaVSGYdO@NJ升20.8%;成交均价居然高达18009*Y*lIoZ 7ie2pQ@TG%HTBQvg6-G*CcM2qHMV mAh$j!ZGo^)y1元/平方米,环比上涨12%。

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    “一个城市的房价以成交均价s(7J4iV#crYxsgbgE@dWGtxcid统计是不科学的。”在“徐牛之争”中,牛刀JVRWW&QYIhI5mn6cw的依据是深圳市国土房管局公布的成交均价,@P3UqMgjZvImK9XzNf^3Wf!2Ggv而徐滇庆所一贯引证的则是国家发改委、国家RSvbEo@RexfzSn&35TVjWk99vGN8Qk统计局每个月公布的房屋销售价格指数。两个@kH$UacWTsf$osT9q数据出处的不同,导致了双方各说各理。而业^ EPuQ--(V4Oc*ydkf-U4nKIDMOto&nwl内专家向记者介绍,不仅单纯以成交价来论房U!%GFxadwduCgOVJoW*^5178价不准确,而且由于统计口径的不同,还可能FJt)LtZgotgybMOH7W-^ 8e&qyBiWEv5pBX+XJI5$w0u#6oiY会出现对房价涨升的理解不同。

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    房价之wT7争仍在继续

    尽管徐滇庆的frmV44aJLdYT3K26TSNv)D道歉信已于昨日发出,但“徐牛之争”却并没l6VE6hdZaH8wk!qFAsaHUqEHqxLzuQ^s6Ko31XAeLN1-fT#有因此结束。徐滇庆在抛出道歉信的同时,声cLc0GUmukwGWDcYezZRWwKh7rQ)WaHJistT-4(elf*^s-zEiqfm称今夏深圳房价仍将上涨。“中国在相当长的0a)-kc9c-一段时间内,都不能改变商品房供不应求的状XbhFDiNhdp况。”徐滇庆认为,由于商品房供不应求,大gKEH7OpyTs#Jdc-^VZ(4Dt)i2M3--%bXaa0iJha& f都市的房价还将在这个夏天持续上涨,“现在6GH4%^Rtgm(iT@mYd*5mXahW ^#TvESCXDQG4Tos#Ggr2P能保证它稳固的发展就已经不错了”。

    而另一方面,牛刀却表BfyLHVxUkHXR2Z$uYLJ$6IW(oKd*#cY)wrltOi698T示在本月深圳的房价还将继续下降。“深圳新+0&rU70K4#n6oIt@a5*BhLz4$wcA6ZCbzmOF%pqiFMMq)!V房存量如果突破5万,房价还将迎来一轮新的OiamLQJhS3o)3aV54Hj^yooDS8l#6t4@alvETY8KhW9Pdol5XnHsEDlaj9下跌。”他对此很有自信。商报记者齐琳/文(b1gya8k(i

 8)@pKRPZ$6$9ZN^(8$8sLIhbEwDUQuf2eVQUXu1KrhmJf   一场因深圳房价引发的“口水战”

K0%CpTs^YLEdr%HyUfGson03xEAvXAjmii6+WnG

    第一回合

    200yWoI1QKRcey @FweIx!q6ummP StI6EJ7年7月11日徐滇庆表示如果明年深圳房价@N3b比现在低,将公开道歉。牛刀当即设下赌局,&g)fSpmHuxnix -gv5DWS)GRXiNqW m^nq&nr4lU!v6!atIC9P6G4G如2008年房价上涨,也道歉。

    第二kSgLjKfO6woz-^YHKm)%n6l1s#kq^JXV8iG1JrSi1dt5p#回合

    2008年3月24日徐滇庆放话PVLmTQx“我200%赢”,牛刀也多次表示“徐滇庆 eZHA+K$$yaUbv7V2W200%输”。

Kz576

    第三回合

    2005LarDvyYFirYN131^xYoE()wW1ES&Yw8j7i(Au8年6月28日徐滇庆再次表示“今夏房价有f5%gm-n p ZvC@hiL$53qO+2rqkI#bLSC)7w+xRzWnVXP-SQzhdKiOK61暴涨期,我不道歉”;牛刀反驳“徐滇庆不道G%2DSB3QEV^Onuwz1ijRnzoMReESF^+$rboy1P%k*+ Q%ROl6MQ歉,我不允许,网友也不允许”。

    第四YYmcz5KgT回合

    2008年7月1日徐滇庆正式道II8(qqTIaleqiBSPWKbd@歉,牛刀表示一切尚早。


 

责编: 李嘉娜  来源: 北京商报

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