福州市中心滨江豪宅抗跌性强豪宅更具"牛"盘气质_大连房产

福州市中心滨江豪宅抗跌性强豪宅更具"牛"盘气质 2008-07-03 09:42:00

从去年9月至今，福州楼市从狂热转+JmcjqKsVX@qoF1$XD*a-wwJ+cmDcB+U入调整期已经超过半年。在调整期间，价格战YY成为许多楼盘应对市场的主要手段之一，这让许多购房者产生疑问：房价什么时候才真正到dq0^-hyWU9 T33ibUQ4ZqgG#4rtLY5@M9“底”？购买什么样的楼盘更保值？

　　调查

t-X)lQi

　　仓山区：打折促销最猛

　　融侨观邸等品质楼盘fMkuWygs8ow2Tt$k@ATac价格仍处高位

　　仓山区是目前福州楼市供应量最大、竞争最为惨烈的区域，1R5%9)z96Y$S(Qy18bzGob7SEJRr!由于这里聚集了数十家福州大大小小的开发商i，而且大多数项目主打中端产品，如此状况让KJkJ#Awn4a2bhqt&%ooMdlMAlLG仓山区不可避免地出现打折促销最集中的局面(j& 。从起价5000元/平方米到起价3880t6r元/平方米再到3800元/平方米，仓山片区在短短的几个月时间，完成了价格的三级跳@6C2mtyDI5% 8mTIaB2Fc2L++NDqvGtF@A$iPvD。对比仓山区在售11个项目今年3月与5月均价的变化，有六个项目的均价出现不同程度9rUNvs+3%8ilCIAVa%YH^fVsTC1e*Y&L的下降，降价幅度一般在200~800元/平方米之间，甚至有单个项目出现了1500元/平方米的降价，打折促销的力度不可谓不大。

　　在大y+Luq27x^ri部分楼盘降价促销的同时，也有一些楼盘保持了价格的坚挺甚至是略有回升。比如由融侨集团开发的融侨观邸项目，价格始终维持在13#qWO-tG+5RLyMh d000元/平方米左右。

　　晋安区：东二环房价最坚挺

　　目前开发商主要集中在五四北和东二环两pZwt大片区开发，作为离福州CBD和省政府行政cGfF8+Gr68tN-6区最为接近的新区，五四北近年来利好消息不2Mz8T*5S!73断，从贵新隧道、绕城高速到琴亭湖开挖、动物园搬迁以及万科强势入驻，给予了五四北价(+ gvJ0z4 RFdjPKhrnixbQj(0^sos格坚挺的理由。与仓山区打折促销不断相比，!zj-bG五四北片区大多数开发商保持了沉默。但是，x!0IDDT1t8 1FIkve5在不打折市场无法启动的尴尬局面下，春节后$KO)ctjKp4Y4$1wFbq!zSWL QwZnUWAT%Mz5a^，五四北的开发商也投入到促销的行列中来，B!Z554@jJo@i对比五四北地区在售5个项目今年3月与5月7WDw44ZR6E(mUwTHEYGU-Mp4oDZNv均价的变化，其中家天下三木城、福晟钱隆御yS0@*R景、北尚等项目保持上涨态势，涨幅在600YX1PJf SmOy3FJcVsj0NHxCe6~1400元/平方米之间。

　　受近年来福州城市“东扩&$90(%m#ccTAuYHN9南进”发展战略的影响，东二环正日益融入市中心，当地项目资源稀少，使得目前该片区地qO@*rixG4gKB44v$z*x产项目的价值不断提升，价格也在不断走高。HzCTD--WEVG(QjBh44对比东二环片区在售项目今年3月与5月均价的变化，其中福晟钱隆首府均价上涨50000q5mvX+!jf+IhzfHlZw!V6z#b+$R元/平方米，达到13557元/平方米；汇诚和源居的价格略微提高，达到9400元/C-TAlgwM3+C6DV96mHg0em$deLuNu%oC1d90KGd平方米，东二环堪称福州价格最为坚挺的片区。

　　^v7olFGZC2jXYAQ5)W!DMR2ynLy鼓楼区、台江区：8个项目6升2降

　　市中心价值凸显

　　在福州城市不断发展扩大的背景下，鼓k3sk*Umd-7p6OxW楼区、台江区市中心的价值和地位正不断凸显Nh5bKRxn2GL 3r。对比市中心地区8个在售项目今年3月与5*3w$K月均价的变化，只有两个项目出现价格下跌的CfKdzk0bS现象，其他楼盘大部分保持了上涨走势，特别1是在目前市中心楼盘均价都在万元/平方米的P%u&wcBj3YfZZjR4og^3Fuv02u背景下，市中心价格的坚挺令人惊讶。

　　事实上，价格坚1挺只能说明市中心价值凸显的一个方面，市中U39gS+AK2PBsWJKuh心成交量的不断扩大，才是市中心坚挺的有力r%SuE+x7表现。在楼市陷入调整期之后，市中心二手房3Kd-J61jjJ2)S7Ln(R@glHO))M@la#xm6dL6oIl的交易量正呈现逐步活跃的趋势。在调整期之Td&MO3(8oX )k@RKz^8P$D5HAJ13znclJ前，市中心二手房交易量占到麦田房产中总交zS!a3xB+BdjnmllW96nYHjax易量的40%，目前，市中心二手房的交易量F@Hh38占到总交易量的80%。其中，仅仅鼓楼区的^9Ma)N交易量就占60%。

　　分析

　　市中心、滨江豪宅抗跌性强

bF&Cx66(Duw　　当前，虽然楼市普降现象正愈来愈明显，但是仍有一批楼盘没有加入降价潮，它们大部2IdPn分保持了原有价位，甚至略有上涨，如融侨观邸、东方名城等楼盘。大部分别墅楼盘也保持j+T5u-7vwB7SBfSoe kw)owq)e0了价格的坚挺，成交价格从2007年1月的$6T$Wi61Fi6396元/平方米一路上涨，截止2008Ph%yJT9Ok4O0&jI4Nrx&Ag%OJhmh$NY年4月达到12230元/平方米，保持上涨态势。　　这些价格坚挺的楼盘或是占据稀缺c^ph0&城市核心地段、或是拥有稀缺山水资源，或是楼市中的稀缺产品，特别是那些占据稀缺地段EQu99)v-aRR@OpLdQ 或者是稀缺自然资源的豪宅产品抗跌性更强，p5cXvAa9xMZg+oX最经得起市场的考验。如融侨观邸等楼盘，江LX^@-e8YBebH1L$aaohpDff92bRBEtoPQ5Dj景资源支撑，产品做工精细到位，是福州少有的豪宅产品，因此在楼价上保持了长期的坚挺Q6OhV3&iZ)ZlqKX&dRD9ZP+BN^agWDA。

　　阳光国Oz0Z)lkMscqPS^9*M TnM际集团执行总裁李日强表示，豪宅多是带有稀AlZUKm缺性资源的产品，价值高。买家都是多次置业Lxl7i2dPH@-QvoLo者，是处于金字塔尖的消费群体，对房价并不A敏感，只要豪宅地段优异、做工精细、配套到位，价格自然就守得住，成交自然会上升。

　　□记w3yMt+r)O者手记

　　熊市，要买eyY(jw价值楼盘

　　跌跌不休的房价，zv@Nm-@ 6!N0MQUWI))DyW让“抗跌”成为了这段时间购房者关注的焦点cP$^HBjg#Dm6UE Gj4。事实上，“抗跌”并不是问题的全部，价格yby@I!BG+0LnWy4AH1TpnsHNJIR下跌了不代表这个楼盘就没有价值，价格上涨+k1BPpvo@Mhp2-E6QSu3fO$uLge2JYr^3，也不能说明楼盘的价值就有多高。价格只是VCPL6(od9Rg@xCG 4ur#t8MbeA6+67(pQ衡量价值的一个标准，购房者真正关注的应该WtBuRctSN是房子的价值而不是价格。

　　什么样的房子才算价值楼盘呢？首先，要有稀缺的地段资源或自然资源； yel+2zP*-P0(NEFEYTdekcHZ$@PM*^wZiY其次，产品要有品质感。如果综合以上两者，EHQ$912VWZt#XSgg(*R)TIs9XDd+U*sR(目标直指豪宅产品。业内专家表示，豪宅本身的稀缺性资源使其抗跌能力强，所以买豪宅并不太重时机，而主要是靠眼光，着重看长远的升值空间。

　　对于大部分的购房者来说，豪宅只是梦想。@-qv1E%ewZ#z%ZDR((FS&hT6$但是，豪宅同样可以作为衡量其他楼盘价值的X*Ra2)mM尺度，帮助购房者买到适合自己的价值产品。aeC57sWD&4eEL)J0JyZs4RZNIv75Hzd淡市购房，参考豪宅的价值尺度，考量一般住宅的价格标准，购房者同样可以淘到属于自己8G!3&w4dxj1%# g+rnNue-XzLxfRm5mGGrjo的“牛”盘。

责编：张亮来源：人民网

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