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房屋出租方式
编辑:陈辰 来源:大连天健网 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 2010年03月09日 14:03:51 星期二

    房屋出租方式

    房屋出租分为委托中介公司出租和房屋托管两种方式。

    委托中介公司出租

    房屋所有者委托中介公司代为发布出租信息,

通常按照如下方式收费:出租合同签约一年以上,中介费为房屋一个月的租金;二年为两个月租金,依此类推,不足一年的酌情收取。

    

    房屋托管

    房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位,房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程,包括日常管理,招租,承担房屋中途空置期风险等。

    业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同,受托房将按照业主的协议为其寻找租客。合同期内由房屋经营单位代收房租、水电费、煤气费、物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户,受托方承担中途租客退租风险,受托方靠收取业主的管理服务费盈利,依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险,从而达到业主与受托方互惠互利、共同增值的目的。

二者的区别在于,房屋中介是房屋所有者与承租人签订合同,中介只是代为发布信息,收取信息费用;而房屋托管需要房屋所有者先与中介公司签订房屋托管合同,承租人再与中介公司签订房屋租赁合同。

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