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户型选择
编辑:陈辰 来源:大连天健网 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 2010年03月11日 16:15:29 星期四

    对于房子本身,应注意考察房子的户型结构。房屋应做到采光、通风情况良好,房屋应保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。厨房和卫生间最好有向外的窗户,此种设计一来保证采光,二来可防止污浊的气体进入室内。另外,各功能区应相对独立,避免互相打扰。

    户型分类

    按平面组织可分为:独幢公寓、一室一厅、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等;按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。购房者应根据自身需求,结合平面组织、剖面变化两个角度综合考虑,

    注意事项

    首先,购房者首先应根据自身家庭成员数量、需求选择合适的户型。

    其次,看房时应实地观察楼间距,确定所购房屋是否存在采光问题,不妨在下午至傍晚时间去看房,观察该时段采光情况。

    第三,注意房子的朝向,在中国的北方,南偏东/西方向30度之内都是好朝向。南偏东方向冬季日照时间长,夏季日照时间相对较短,可以冬暖夏凉。在朝向选择问题上,以客厅、卧室最为重要,客厅应避免“暗厅”,朝向以南为最佳;其次是卧室朝向,两间以上卧室应以主卧为重,朝向以南为最佳,东南、东、东北次之,最好不要选择西向卧室,以避免“西照”。卫生间应保持通风、采光情况良好,而为避免形成油烟倒灌,厨房最好不要选择北向。

    最后,购房者应根据各房间重要性依次判断房间布局是否合理。居室各部分优先顺序是:一看卧室、客厅面积、布局;二看主卧合理性,如面积、采光条件、居室私密性;三看餐厅、厨房的环境,最后考虑次卧、卫生间、阳台。

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