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装修施工流程
编辑:郑光明 来源:大连天健网 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 2010年03月15日 16:30:54 星期一

    买到了称心如意的房子,并且房屋存在的质量问题也在验房过程中得以解决,下一步就该是每一个购房者期盼已久的过程——装修。

    装修需要大笔资金投入,往往是几万,甚至十几万,根据装修、装饰过程选材用料的不同,有时豪华装修往往会投入更多的资金。因此,装修要量力而行,根据当初的预算,在自身条件允许的范围内来进行。一般装修产生的实际费用往往会超出当初预算的10%~20%,因此,装修前的预算工作也是购房者要应该考虑的。

    以下我们将为网友具体讲解的是实际装修施工各个环节的内容,以及装修过程中重点要注意的问题。

    一、装修施工大致可以分为以下几个阶段:

    1、土建阶段 :进场,拆墙,砌墙;凿线槽,水电改造并验收;封埋线槽隐蔽水电改造工程,做防水工程,卫生间、厨房地面做24小时闭水试验;卫生间、厨房贴墙地面瓷砖。

    2、基层处理阶段: 木工进场,吊天花板,石膏角线;包门套、窗套,制作木柜框架;同步制作各种木门、造型门及平压门;木制面板刷防尘漆(清油);窗台大理石台面找平铺设;木饰面板粘贴,线条制作并精细安装;墙面基层处理,打磨,找平;家具,门窗边接缝处粘贴不干胶(保护边)。

    3、细部处理阶段:墙面刷漆最少三遍;家具油漆进场,补钉眼,油漆;处理边角、铺设地砖、实木或复合木地板,防水大理石条,踢脚线;灯具、开关、插座、洁具、拉手、门锁安装调试;清理卫生,地砖补缝,撤场;装修公司内部初步验收;三方预约时间正式验收,交付业主。

    二、施工的一般流程及工种:

    1、首先是办理入场手续。一般来说,办入场手续需要装修队负责人的身份证原件与复印件、业主身份证原件与复印件、装修公司营业执照复印件、装修公司建筑施工许可证复印件,还有装修押金,当然办理之前还需具体询问一下业主所在的房屋管理处。2、接下来是敲墙。敲墙面积的计算可以根据房屋的平面图纸,上面有关于房屋所有详细的各种数据。记得在敲墙之前将要敲墙的面积量好,要知道敲墙可是按面积算价钱的。

    3、敲完墙后,垃圾清理完毕,泥水工应该进场了。泥水工主要负责砌墙、批灰、零星修补、贴瓷砖、做防水、地面找平、装地漏。砌墙和批灰都要用到水泥砂浆,区别只是在于比例不同而已。砌墙、批灰是泥水工的前期工作,做完这两项后,泥水工会自己先量好砌墙、批灰的实际面积,然后他会和业主复量这些尺寸。另外,一个房间内瓷砖最好由一个人来贴,如果由两个人来做的话,因其风格不一样有可能贴出来的效果会有差别的。

    4、泥水工砌墙之后批灰之前,水电工同时进场进行水电改造。水电改造的主要工作有水电定位、打槽、埋管、穿线。

    ①水电改造的第一步是水电定位,也就是根据用户的需要定出全屋开关插座的位置和水路接口的位置,水电工要根据开关、插座、水龙头的位置按图把线路走向给用户讲清楚。

    ②水电定位之后,接下来就是打槽了。好的打槽师傅打出的槽基本是一条直线,而且槽边基本没有什么毛齿。注意打槽之前,务必让水电工将所有的水电走向在墙上划出来标明,记得对照水电图,看是否一致。

    ③水路改造时,注意周围一定要整洁。水路改造订合同时,最好注明水路改造用的材料。另外水路改造中要注意原房间下水管的大小,外接下水管的管子最好和原下水管匹配。

    ④电路改造中,应注意事先要想好全屋的灯具、电器装在什么地方,以便确定开关插座的位置,同时要注意新埋线和换线的价格是不一样的。门铃最好买无线门铃。

    最后要注意的是,最好在合同中注明务必等水电改造完成后木工进场,这样做的好处是:用户不用同时关注两样事情,水电改造是装修中一项很重要的工作,也是装修公司利润的大头。而且水电改造隐蔽性很大,如果木工同时进场施工,会分散你的注意力而不会全心关注水电改造。

    5、水电改造完成后木工进场,做木工要注意:

    ①拿到设计师的图纸时,最好自己在签字前仔细地复核一下尺寸。

    ②木工应自带工具箱、工作台、空气压缩机等常用工具,特别是工作台一定不要让装修工人用用户买的木材订做。在装修前一定要跟装修公司或装修队工头讲清楚。

    ③木工进场前,板材先进场,仔细看一下进场的板子是否与合同相符,是否是正品。在南方的有些地方装修还要记得让白蚁公司来防白蚁。

    和水电工一样,木工也是装修队利润的来源大头,同时也是装修中的甲醛来源大头。要控制这一点,除了板子要符合国家环保规定外,用的木器漆也要选好。

    (6)油漆工进场要在泥水工批完灰墙面干透之后进场批腻子,也就是进度表中所说的油漆第一阶段,如有装石膏线的,也同时在这个时候装,装石膏线是油漆工的事。

    装修刷漆如果是一遍底漆两遍面漆,那么必须用砂纸打磨墙面三次。第一次打磨是在批完腻子开始刷第一遍底漆前,务必用砂纸将批完腻子且已经干透的墙面打磨一遍;第二次打磨是在刷完底漆且干透刷第一遍面漆之前,这时用的砂纸最好是比第一遍打磨的砂纸标号高一些;第三遍是在刷完第一遍面漆且干透后刷第二遍面漆之前,这时务必用高标号的砂纸打磨墙面,只有这样才可以保证墙面的涂刷效果。否则的话,你的墙面涂刷完之后,十有八九会出现摸上去像面粉的那种手感。

    还要说的一点是油漆加水的问题,每一种油漆的加水比例都有一定限制,应注意要严格按施工说明施工。

    可以说,装修施工是装修过程中最重要的环节,各个工种的工作质量将直接影响房屋的结构和品质,为避免日后在房屋的使用过程中出现不必要的质量问题,建议装修过程中,购房者或亲属要在现场进行监工,出现问题及时解决,莫到最后空留遗憾。

    关于装修施工的具体流程,我们为您整理成了一个表格:

你应该看看的装修顺序

项目

购买时间

备注:所有产品即使为现货也需要提前三天预约送货

家具家居

先看

可通过参观家具家居卖场确定大致装修风格

装修设计

开工前

考察装修公司,参观样板间,咨询开装业主的意见

防盗门

一般为现货,如特殊尺寸定货周期一般为一周左右,记得区分左右开门。一般在瓦工结束前安装,最晚在墙面最后修补前安装完毕

基础材料

不需要提前预定,如装修大包则不需要购买

水泥、沙子、红砖等

工程首期

材料入场后

支付装修首期款60%,装修公司工长设计师同时在场交代工艺

热水器、小厨宝

水电改前

电热水器在贴砖后吊顶前安装,线控热水器要在贴砖前安装,安装需提前三天预约。小厨宝有上下排水之分,购买需注意

浴缸、淋浴房

一旦确定型号尺寸将不能更改,可不提货安装,只需根据尺寸预留位置

净水系统

与水路改造同时安装

水槽、面盆

橱柜设计前

如做墙排(上排水)需提前确认位置以及高度,可不提货,只需根据尺寸预留位置

烟机、炉具

其型号、尺寸和安装位置会影响到电改造和橱柜的改造

排风扇、浴霸风暖

电改前

浴霸需在卫生间吊顶后安装,预留电线需要4

橱柜、浴室柜

开工前

墙体改造完毕就需要商家上门测量,确定设计方案,由橱柜商出厨房水电图,贴墙砖完毕后需要复尺一到两次

散热器或地热

墙体改造完毕就需要商家上门,地热保养5天左右

相关水路改造

墙体改造完毕就需要工人开始工作,这之前要确定施工方案和确保所需材料到场,水路最好不要走地面

相关电路改造

室内门

墙体改造完毕就需要商家上门测量卫生间门需要贴完砖,室内门定做期为20-40天。最好提前2个月预定

门窗纱窗

防水材料

瓦工入场前

卫生间要先做好防水工程,24小时以上闭水实验。

瓷砖、勾缝

基本为现货,预定期为一周。勾缝剂分有缝无缝两种

石材

窗台、地面、过门石、踢脚线都可能用石材,需要提前一周测量贴砖完毕后需要复尺。安装需要提前3天通知。

地漏

瓦工铺贴地砖前购买到位由瓦工安装

工程中期

瓦工结束后

瓦工结束,验收合格后木工进场,支付中期工程款38%

吊顶材料

木工开始

木工上料:木方、石膏板、苯板等。瓦工铺贴地砖三天后就可以吊顶,一般成品吊顶材料需要提前三天量尺预定

定制家具

衣帽间、书柜,板式定制家具均需要一到二周制作周期

木质板材

木工入场前

木工上料:九厘板、细木工板、饰面板、胶、封边等

拉门、门板

提前一周,实木和异形需要两周,合页铰链门锁等五金购买到位

乳胶漆、油漆

油工入场前

腻子粉、砂纸、滚刷、毛刷、口罩等工具

地板

较脏的工程后

最好提前一周订货安装提前三天预约,安装前需确认地面是否平整,找平后铺装。

墙纸

地板安装后

壁纸需要最好提前一个月订,铺装提前三天预约

门锁五金等

油漆前

门锁合页滑道需要在家具喷油前安装

装修工程后期

油工结束后

验收合格

安装

装修后期

很多五金洁具需要打一些玻璃胶密封

安装:镜子、卫浴、挂件、灯具、开关、插座等

装修工程后期

完工后

工程完工,业主验收合格付2%尾款

凉衣架

需要提前二三天预约

保洁

完成

如擦玻璃等有危险的活尽量签订合同区分责任

家具

检测前

需要提前订货,保洁结束后安排送货

空气检测

入住前

通过物理化学等方式或仪器以及花卉盆栽等方式放味除甲醛苯等残留有害气体

注意

 

每天工程结束前做好及时清点工作

 

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