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二手房交易办税流程、材料
编辑:陈辰 来源:大连天健网 天健房产 HOUSE.RUNSKY.COM 2010年03月23日 16:58:28 星期二

    个人转让购买不足五年普通住宅

    一、须缴纳的税款

    应缴纳税款=计税依据×税率

   买方:

税种

税目

计税依据

税率

契税

普通住宅

评估价

1%1.5%

    卖方:

税种

税目

计税依据

税率

营业税及附加

普通住宅

买卖差价

5.55%

个人所得税

普通住宅

买卖差价(查实)

20%

评估价(待定)

1%

    普通住宅条件:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

    2、单套面积暂定在144平方米以下的。

    3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。

    上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%。

    二、流程(房地产交易中心地税缴纳)

    1、在1-8号窗口办理纳税申报。

    2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。

    3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。

    4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。

    5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。

    三、需要提供的资料:

    1、买方身份证原件及复印件(1份)

    2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。

    3、产权证原件及复印件(2份)

    4、房地产买卖合同;注:法院判决、拍卖等提供相应资料。

    5、购房发票及契税完税证(如果不能提供,在空白处写上“无法提供购房发票及契税完税证”,并签字、盖章)

    6、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。

    7、填报《个人转让房屋个人所得税申请表》(1份)

    个人转让购买超过五年(含五年)普通住宅    

    一、须缴纳的税款

    应缴纳税款=计税依据×税率   

    买方:

税种

税目

计税依据

税率

契税

普通住宅

评估价

1%1.5%

    卖方:

税种

税目

计税依据

税率

个人所得税

普通住宅

买卖差价(查实)

20%

评估价(待定)

1%

    普通住宅条件:

    1、住宅小区建筑容积率在1.0以上。

    2、单套面积暂定在144平方米以下的。

    3、房屋销售单位:10000元/平方米(含)以下的。

    上述条件同时满足,视为普通住宅,否则即定为非普通住宅。个人首次购买90平方米(含)以下的普通住宅,契税税率为1%。

    二、流程(房地产交易中心地税缴纳)

    1、在1-8号窗口办理纳税申报。

    2、五个工作日后,持受理单到税务16号窗口开局缴款通知书。

    3、持缴款通知书到13-15号交通银行窗口缴纳税款。

    4、持银行盖章的纳税通知书到税务17号窗口开局税收完税证及发票。

    5、持完税证及发票到房地产交易市场二楼办理其它事宜。

    三、需要提供的资料:

    1、买方身份证原件及复印件(1份)

    2、卖方夫妻双方身份证、户口本(如果夫妻双方不在一个户口本上,须提供夫妻双方户口本及结婚证)原件及复印件一份;如果是单身,需要提供单身证明(户籍所在地的民政部门出具)及离婚证或配偶死亡证明。

    3、产权证原件及复印件(2份)

    4、房地产买卖合同;注:法院判决、拍卖等提供相应资料。

    5、如果是委托代办的手续,须提供委托公证书原件和受托人身份证原件及复印件一份。

    6、填报《个人转让房屋个人所得税自行纳税申报表》(1份)或填报《个人转让居住五年以上且家庭唯一生活用房所得税减免审核表》(2份)和《纳税人减免税申请表》(1份)。注:个人转让购买超过五年(含五年),且是家庭唯一(夫妻双方)生活用房,限辽宁省范围内。

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