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大连房地产评估有限公司 2010-03-29 14:00:23

    大连市房地产价格评估机构管理暂行办法

    第一章 总  则

    第一条 为促进房地产市场的健康发展,规范房地产估价行为。提高房地产估价专业技术水平,根据<城市房地产管理法>和建设部<关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定>,结合我市实际,制定本办法。

    第二条 本办法所称房地产价格评估,是指根据国家颁布的(房地产估价规范>,对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

    第三条 本办法适用于大连市行政区域内房地产价格评估机构的设立和执业管理。

    第四条 大连市房地产管理局是本市房地产价格评估行业的主管机关。统一负责城镇房地产价格评估机构设立的初审及执业的监督和管理,并委托大连市房地产估价师协会负责对房地产价格评估机构的行业自律及日常管理工作。

    第五条 国家行政机关、事业单位及其工作人员不得设立房地产价格评价机构,不得干预房地产价格评估机构独立执业,不得参与房地产价格评估机构的执业活动,不得直接或间接从事房地产价格评估业务。

    第二章 房地产价格评估机构的设立

    第六条 房地产价格评估机构,应是由两名以上符合规定条件注册房地产估价师为投资主体发起设立的合伙制或有限责任制企业。

    第七条 设立房地产价格评估机构应具备下列条件:

    (一)有自己的名称、组织机构和章程;

    (二)有固定的服务场所;

    (三)有40(含40)万元以上的注册资本;。

    (四)有3名以上房地产估价师和若干房地产估价员组成的专业队伍。

    第八条 房地产价格评估机构的设立程序;

    申请设立房地产价格评估机构,须经大连市房地产管理局初审,报请辽宁省建设厅审查合格后发给《房地产价格评估机构临时资格证书),再行办理工商登记。并在领取营业执照后一个月内,到大连市房地产管理局备案,一年后可申请评定房地产价格评估机构资格等级。

    申请设立房地产价格评估机构,应提交下列材料到大连市房地产管理局进行初审:

    (一)设立房地产价格评估机构的申请一式三份;

    (二)房地产价格评估机构资格等级申报表一式五份;

    (三)房地产估价师资格证书及房地产估价员岗位证书原件及复印件;

    (四)工商局签发的<企业名称核准通知书>原件及复印件;

    (五)固定服务场所证明原件及复印件;  ’

    (六)注册资本验资证明原件及复印件;

    (七)法人代表证明;

    (八)机构的组织章程及内部管理制度;

    (九)从业人员的简历;

    (十)其他需提交的材料。

    第三章 房地产价格评估机构资格等级标准及执业范围

    第九条 房地产价格评估机构实行一级、二级、三级制度。根据其专业人员状况、经营业绩和注册资本进和评定。各等级具体条件如下:

    (一)一级:

    ①注册资本100万元以上;

    ②有七名以上(不包括离退休后的反聘人员和兼职人员,下同)取得<房地产估价师执业资格证书>并登记注册的专职房地产估价师;

    ③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

    ④从事房地产价值评估业务连续四年以上;

    ⑤每年独立承担价估标的物建筑面积10万平方米以上或土地面积3万平方米以上的评估项目5宗以上;

    ⑥以房地产价格评估为主营业务。

    (二)二级:

    ①注册资本70万元以上;

    ②有五名以上取得<房地产估价师执业资格证书>并登记注册的专职房地产估价师;

    ③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上。

    ④从事房地产价值评估业务连续三年以上;

    ⑤每年独立承担估价标的物建筑面积6万平方米以上或土地面积2万平方米以上的评估项目5宗以上;

    ⑥以房地产价格评估为主营业务。

    (三)三级:

    ①注册资本40万元以上;

    ②有三名以上取得<房地产估价师执业资格证书>并登记注册的专职房地产估价师;

    ③专职房地产估价专业人员(包括注册房地产估价师和取得房地产估价员岗位证书的房地产估价员)占职工总数的70%以上;

    ④从事房地产价值评估业务连续二年以上;

    ⑤每年独立承担估价标的物建筑面积2万平方米以上或土地面积8千平方米以上的评估项目5宗以上。

    第十条 房地产价格评估机构临时资格的最长期限为二年,并不得再次申请临时资格。

    第十一条 各级资格房地产价格评估机构的执业范围:

    一级机构可从事各类房地产价格评估,可以跨省、自治区、直辖市从事评估业务。

    二级机构可从事评估额5,000万元以下(含5,000万元)的各类房地产价格评估项目。可以在辽宁省行政区域内从事评估业务。

    三级机构可从事建筑面积5万平方米、土地面积1.5万平方米以下或评估额为3,000万元以下(含3,000万元)的各类房地产评估项目。可以在大连行政区域内从事评估业务。

    临时资格机构的执业范围依从三级机构的规定。

    第四章 房地产价格评估机构资格等级

    审批管理及申报、升降、取消

    第十二条 房地产价格评估机构资格审批实行分级管理。

    一级机构由市房地产管理局推荐,报辽宁省建设厅初审后,报国家建设部审批,颁发资格等级证书。

    二级机构由市房地产管理局初审,报辽宁省建设厅审批,颁发资格等级证书:并抄报国家建设部备案。

    三级机构由市房地产管理局初审,报辽宁省建设厅审批,颁发资格等级证书。房地产价格评估机构资格等级每两年评定一次,重新授予资格等级证书。  ‘

    第十三条 申请房地产价格评估资格等级的机构应向市房地产管理局如实提交以下材料:

    (一)关于申报房地产价格评估机构资格等级的请示一式三份;

    (二)房地产价格评估机构资格等级申报表一式五份;

    (三)规定数量的<房地产估价师执业资格证书>及(房地产估价员岗位证书>原件及复印件;

    (四)规定数量注册资本验资证明原件及复印件;

    (五)工商登记营业执照原件及复印件;

    (六)经劳动部门鉴证的从业人员的劳动合同;

    (七)重要的房地产估价报告三份;

    (八)经营业绩报告;

    (九)本办法第八条中的第(五)、(七)、(八)、(九)、(十)项内容。

    第十四条 大连市房地产管理局根据房地产价格评估机构的执业人员数量、注册资本、从业时间、估价业务量、估价报告质量等,结合机构年审情况,对不符合规定条件的,适时提出机构降低资格等级及取消资格的意见,报省建设厅批准后执行。

    第十五条 房地产价格评估机构资格等级升级应依次逐级上升。不得越级升级。每次申请升级间隔时间二年以上(含二年)。

    第十六条 房地产价格评估机构资格等级的确认、升降、取消实行公告制度。

    大连房地产评估机构:

    大连华鼎房地产估价有限公司 电话:82803611

    大连臻煜房地产估价有限公司 电话:83602899

    大连泰和房地产估价有限公司 电话:87622146

    大连誉德房地产估价有限公司 电话:82498439

    大连昌盛房地产估价有限公司 电话:89718119

    大连刘明刚房地产估价有限公司 电话:83691505


责编:张亮  来源:大连天健网

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