春季租房旺季:多地房租上涨 郑州基本维持原状

2018-03-28 15:06 来源:大河网
选择字号: T | T

原标题:春季租房旺季:多地房租上涨 郑州基本维持原状

    全国一线城市房租价格被曝普涨,不过,郑州并没有进入全国房租上涨的10强名单。

    在这个春季租房旺季,郑州房租还基本维持原价,房源也相对宽裕。

    中介也不再用“没房”来威胁房客,在房东急租的情况下,房客还可以在房租上略微砍价,或是要求月付房租。

    现象1

    春季租房旺季

    全国多地房租上涨

    房租每年“跳一跳”,让不少租房的白领感到焦虑。

    据媒体报道,深圳的房租在春节后上涨了10%~20%,在深圳租一个农民房的单价,目前价格在1200元~1800元,而且还以每年100元甚至更快的速度上涨。

    以这个上涨速度,深圳的白领预计,5年后,目前月薪五六千元的白领很可能要用一半的收入来租房,因为很多人的体验是,工资一般不怎么涨,可是房租会年年涨。

    房天下公布的一组数据也显示,狗年春节之后这个租房旺季,全国17个城市房租价格整体上升,年均上涨8%~10%。

    旅游城市由于短租行业兴起,涨幅最为明显,比如三亚房租涨幅全国排名第一,同比去年房租涨幅27.3%。一线重点城市如北京、上海等涨幅也在20%。

    据房天下租房2017年年终数据报告,全国有1.2亿人租房,而超过70%的人选择花费薪水的30%左右交付租金。而随着各个城市租金纷纷上涨,这无疑加大了租客的压力。

    现象2

    郑州房租水平基本维持原状

    不过,郑州的租客应该还算幸运。

    在这份全国房租涨幅前10的名单中,三亚、北京、大连、石家庄、上海、南京、南昌、西安、深圳、青岛都纷纷上榜,郑州不在其列。

    “三年前租金是2300元,现在中介挂的租金还是2300元。”胡先生在金林公馆有三套一室一厅小户型,在郑州曼哈顿片区,金林公馆的房子还是相当不错的,对不喜欢合租的租客来说,一室一厅小套是不错的选择。

    刚开始租的几年,胡先生确实感受到了一年一个价钱的快感,不过从三年前涨到2300元后,就再也没有涨过。中介还有人挂2100元一套,胡先生仗着自己的房子楼层高,家电配置不错,一直没有降价。

    胡先生的房子从春节前挂在中介,只有三四个租客来问,一直没租出去。前两天一个租客看房后对房子挺满意,尽管也嫌价格有点儿高,但这个小区对他来说上班最方便,加上急于到公司办理入职手续,就租了下来。

    而21世纪不动产客户经理聂先生说,这一年来,说得最多的就是郑州房子租金降了,但他感觉,真降价的也没有多少,多数房东都是维持原有水平,“时间换空间,也算是降了吧。”

    现象3

    房租涨价风气不如之前厉害,房客的议价空间也比之前大了不少。

    河南商报记者发现,即便每年春季属于租房旺季,但眼下已没了两三年前租房的恐慌氛围,中介的客户经理不再用“赶快交定金,不然没有房”的说辞来威胁租客。

    刚来郑州工作的孙先生,要和同事一起合租,他们看中了亚星盛世一套两室一厅,房租标价2100元,家具基本齐全,就是差一台空调。他们跟房东一提这个缺陷,房东马上说,要么每月租金减200元,要么原价出租给配空调。

    “没想到房东这么好说话。”孙先生此前也在郑州租过几年房子,无论家具家电怎样“低配”,房东对于租金是寸步不让。

    在郑州火车站附近一家租房中介的客户经理杨英说,不仅租金可以砍砍价,支付房租的周期也能商量。

    春节后她给一群来郑州实习的学生找了一套房子,按照惯例,房租都是付一押三的,可是学生手里现金不多,实习时间也没定下来,他们就和房东商量能不能付一押一。

    “我原本以为房东会不愿意,可能房东想趁着春季旺季尽快把房租出去,就答应了学生们的要求。”杨英说,房客还能提要求?这在以前租房紧俏的时候想都不能想。

    现象4

    长租公寓

    租金高于普通房源

    在调查中,河南商报记者发现,品牌长租公寓的价格,要比普通的个人租户高不少。

    以亚星盛世小区为例,如果从品牌长租公寓租一个主卧,价格在1300元。但如果通过其他渠道租房,1400元就可以租一个同小区一室一厅的整套,如果是合租的话,主卧的价格也就是1000元。

    同样,在郑州东站片区,通过品牌长租公寓合租一个单间,价格都在1200元到1600元不等,通过其他渠道合租,同样的小区价格1000元左右就可以租到,个人房源甚至800元就能入住。

    “我们要和普通中介拼,从房东手中拿到房源,还要在房间装修上、管理上有差异化服务,这肯定意味着更高的成本。”郑州米客之家的客户经理王女士说,因此比普通房源租金略贵也是必然的。

    但租客对于长租公寓冠以品牌就涨价并不买账。

    “之前租过长租公寓平台的房子,说是管家服务,其实也没有什么特别,就是在屋里留一些设施使用说明,以及维修电话。你就是租个人的房子,屋里设施坏了房东也会来管的。”依然在“郑漂”的孙贤一说,让她担心的是,长租公寓掌握了越来越多的房源,她担心房租价格会被这些租房平台推高。

[ 责任编辑:马丽伟 ]

新闻24小时热点击排行