广州在售十大性价比楼盘,你会选哪个出手?

2018-04-13 09:23 来源:南方日报
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原标题:广州在售十大性价比楼盘,你会选哪个出手?

  由于春节来临的时间较晚,因此今年前2月,广州一手楼市成交非常平淡,直到进入3月、元宵节过去后,一手房成交才开始逐步回升。总体来看,一季度成交量不如去年,15023套的总数尚不及去年3月一个月的成交量。

  尽管与去年同期无法同日而语,但一季度一手楼市的成交表现依旧可圈可点,部分楼盘被大量买家追捧,亚运城、绿湖国际城等楼盘开盘当天的去化率就已超过90%。事实上,受欢迎的楼盘大都配套完善,价格能令多数购房者接受,性价比也较高。

  一季度市场成交整体平淡

  网易房产数据中心监控阳光家缘网签数据显示,3月最后一周(3月26日至4月1日)广州一手楼网签成交2323套,环比上升60.21%,这也是历经3个月后,广州一手市场周销量重回2000套水平。在楼市调控、贷款利率上调的大背景下,与去同期相比,今年一季度广州一手市场成交整体平淡。

  1月1日至3月31日,广州一手住宅网签成交15023套,相比去年一季度减少了近一半。受到春节假期的影响,一手住宅月成交量经历了一个“U字形”走势,1月份成交5348套,2月时成交明显下滑,仅有3198套,春节期间(2月15日至21日)只有28套。春节过后楼市成交逐步回升,但3月总成交量为6477套,只有去年3月的四成,往年的“小阳春”并未在今年真正出现。

  分区域看,外围城区仍旧是成交主力,共有10177套入账。增城一季度成交4536套,在各城区中排在首位,随后是黄埔的2939套和南沙的2444套。花都和番禺因为有刚需大盘的支撑,销量也超过1000套,分别为1326套和1149套,其余城区都在1000套以下。在中心城区,天河成交量最高,为847套,另外,荔湾成交613套,海珠、越秀、白云等地销量平平,最少的越秀成交27套。

  与此同时,天河也是唯一一个销量同比增长的城区,比去年多了364套,涨幅达到75.36%,其余10个城区的成交情况均不及去年一季度水平。其中越秀、花都、番禺、从化四城区成交同比降幅超过50%,即便是销量较高的增城与黄埔,成交同比降幅也在40%以上。

  另外在均价方面,今年一季度广州全市一手住宅网签均价为17074元/平方米,与去年同期相比微增了3.18%,房价继续保持稳定。不过,由于限价、限签等政策的影响,网签数据并不能完全反映当前楼市的真实状况。

  楼市年内以稳为主

  在克而瑞首席分析师肖文晓看来,一季度成交平淡主要有两个方面的原因:一是受到新货供应不足的影响,二是调控环境依旧高压持续,对于购房者的观望预期会有助长作用。“另一方面,房贷政策开年不松反紧,首套房利率上浮,也会影响购房者的入市意愿”,肖文晓说。

  现在第一季度已经过去,4月份走势将会如何?

  在供给一端,据克而瑞不完全统计,4月广州一手住宅共有11个楼盘推新,分布在荔湾、黄埔、番禺、南沙、花都和增城等城区。楼盘推新速度放缓,推货涵盖77至202平方米的各类房型,其中广州亚运城、绿湖国际城、实地蔷薇国际等楼盘也都将有加推。但中心城区仅有荔湾的振业天颂花园将会推售,其余城区均无新动作。

  克而瑞分析认为,在各家上市房企均提高销售目标的2018年,快速去化将成为大房企的主旋律,尽管全市范围看,库存去化周期在拉长,但货量集中的外围区去化速度和库存周期并不长。

  目前,广州楼市依旧维持严格调控。“去年3·30新政出台到现在,调控已经持续了快一年的时间,基本上市场的底都已经摸清了,好不会好到哪里去,差也差不到哪里去”,肖文晓认为,城市价值也好,市场的基本面也好,都决定了今年广州的整体市场还是会以稳定为主。

  热销楼盘特征相似

  尽管楼市调控等因素令市场趋于平静,一手住宅库存去化周期也在逐渐延长,但这并不代表市场完全停滞,不少楼盘开发商仍在持续推货。克而瑞统计显示,今年一季度广州共有72个楼盘推新,其中不少楼盘在开盘当天的去化率就已超过六成,颇受买家欢迎。

  根据价格、销量和产品三大测算标准,克而瑞广州评选出今年一季度10大性价比楼盘项目,分别是亚运城天峯、绿湖国际城、合景誉山国际、实地蔷薇国际、云溪四季、广州绿地城、龙湖首开·天宸原著、从化珠江国际城、广州万达城和越秀滨海新城。除天宸原著在天河外,其余楼盘均位于外围城区(包括黄埔),尽管这些受到追捧的楼盘项目所在区域不同,提供产品各异,但在不少方面都具有相似之处。

  首先是价格优势,以刚需大盘亚运城为例,最新推出的“天峯”项目售价为2.65万元/平方米,而绿湖国际城、合景誉山国际等楼盘,在售均价分别为1.5万和1.7万元/平方米。在中心城区楼盘均价基本已经站上“4万+”水平时,外围城区项目的价格仍然能满足预算较少的刚需买家。

  配套设施也是楼盘好不好卖的重要因素,受欢迎的项目往往会在社区配套完善程度上胜出。例如云溪四季社区内部配套齐全,能够弥补周边配套缺乏且低档的缺点。广州绿地城打造出了百万平方米的超大综合体规模,项目涵盖了写字楼、商业街、星级酒店、住宅等,完全可以满足工作居住需求。

  交通通达度也是高性价比楼盘的优势之一,一些项目紧邻在建或已建成的地铁线路,即便是像敏捷绿湖国际城这类距离广州中心城区较远的项目,也规划了地铁16号线,未来通过换乘13号线可以快速抵达金融城、珠江新城。珠江国际城位于从化太平镇,也坐享地铁14号线通车的利好。

  而在户型方面,性价比较高的楼盘往往户型涵盖广泛,亚运城、绿湖国际城、合景誉山国际、云溪四季等项目不仅提供有80平方米上下的两房或三房住宅,适合刚需买家购买,而且还有120平方米以上的三房或四房,可以照顾到改善型买家的需求。

  南方日报记者 葛政涵

  ■楼盘点评

  亚运城天峯

  项目优势:靠近海傍地铁站,周边有广明高速、南沙港快速、亚运大道等,交通路网较丰富,出行便捷,社区内有楼巴接驳。周边有广医附四医院等医疗资源,各个教育阶段学校均有布局,还有6万平方米亚运城购物广场、各类型商业街等商业资源等,配套较齐全。

  推货情况:3月31日首次推出F2-1、F2-2、F3-1、F3-2栋,货量约980套,户型涵盖88至109平方米三房和135平方米四房,均价约2.3万至3.2万元/平方米。据了解当天几乎售罄,去化理想。

  评级:推荐购买

  地址:番禺区亚运城广铁一中对面

  绿湖国际城

  项目优势:位于增城主干道增滩公路旁,附近有规划中的地铁16号线石滩站,可通过换乘13号线进入广州市区。项目内规划有20万平方米商业街、大型生活超市等多种业态商业配套,以及会所、运动公园等生活休闲配套。周边的天恩幼儿园、天恩小学、石滩一中、石滩二中等教育配套均已建成并投入使用。

  推货情况:2月加推5座,共154套,户型涵盖77平方米两房、95至122平方米三房,均价1.55万元/平方米,总价120万元起,开卖当天去化达94%,去化理想。

  评级:尽快入手

  地址:增城区挂绿新城石滩广场旁

  合景誉山国际

  项目优势:合景誉山国际本身就是集酒店、会展、写字楼、住宅、多功能会所、学校于一身的大型城市综合体,已开发近10年,居住氛围浓厚,各项生活配套、教育及商业资源较齐全。

  推货情况:在清售花漫里组团,户型包括90平方米、106平方米三房单位,均价1.8万至1.9万元/平方米。项目持续销售业绩不错,一季度销售面积居全市第4位。

  评级:尽快入手

  地址:增城区广园东新新公路中段

  实地蔷薇国际

  项目优势:距离地铁21号线钟岗站1000米左右,临近珠三角环线、广河高速等。实地蔷薇国际为梯田式景观设计,模仿日本轻井泽,注重园林的层次搭配,并搭配智能科技覆盖整个小区,对年轻一代尤为吸引。

  推货情况:3月11日加推G22栋楼王单位,总货量约120套,户型为138至140平方米“3+1”房,均价2.2万元/平方米。

  评级:推荐购买

  地址:增城区三联村蕉冚地段(21号线钟岗站西行1000米)

  云溪四季

  项目优势:公交可接驳地铁21号线朱村站、朱村东站。云溪四季定位为广州东宜居城市山居大盘,周边生态山林湖景资源较突出。内部产品涵盖洋房、联排、叠拼、合院、独栋别墅,配有大型卫生服务中心、3000平方米社区会所、1.76万平方米商业体,幼儿园小学配套完善。

  推货情况:一季度销售面积居全市第9名,3月17日曾加推G2栋部分单位,户型为75至104平方米三房,均价1.85万元/平方米。

  评级:推荐购买

  地址:增城区朱村街道广州大学(松田学院)旁

  广州绿地城

  项目优势:绿地城网签价格在黄埔相对较低,但身为地铁14号线知识城支线旺村站上盖的优势非常明显,未来可通过换乘21号线迅速抵达天河中心区。

  推货情况:目前处于待售状态,项目后期将推新品,具体推出时间和价格待定。今年前3月绿地城累计网签781套,销售面积8.25万平方米,位居全市第一。

  评级:推荐购买

  地址:黄埔区中新知识城九龙大道

  龙湖首开·天宸原著

  项目优势:位于天河区奥体板块,总占地约为19万平方米,涵盖联排、叠拼别墅和高层洋房等多类产品。项目临近沈海高速、广澳高速及沿江高速,西北方为火炉山森林公园,自然条件优越,小区内部规划到位,并拥有奥体新城商业配套和华师附中等教育配套。

  推货情况:在售101平方米三房、129至142平方米四房,目前主推2-4栋单位,带装修均价约4.7万元/平方米。1、2栋预计2019年6月底交楼,3-6栋预计2019年9月底交楼。

  评级:推荐购买

  地址:天河奥体路转悦景路600米

  从化珠江国际城

  项目优势:珠江国际城又名珠江壹城,紧邻广从公路,靠近在建地铁14号线神岗站。项目占地面积1.9万亩,由居住城、医疗城、商务城、教育城、健康城五大板块组成。计划配置有高尔夫球场、酒店、医院、学校、大型会所等。

  推货情况:目前在售104至146平方米三房至四房,2梯4户设计,带装修发售,均价1.55万至1.6万元/平方米。

  评级:推荐购买

  地址:从化区太平镇

  广州万达城

  项目优势:广州万达城全称“万达城广州万达文化旅游城”,融合文化、旅游、商业、生活理念,包括超大型万达茂、大型室外主题公园、酒店群、大型舞台秀、酒吧街等内容。目前9号线已直通花都,该项目仍有不小的发展潜力。

  推货情况:3月20日推出C1区4栋,涵盖92至147平方米两房至四房,带装修发售,均价2.3万至2.7万元/平方米。

  评级:推荐购买

  地址:花都区平步大道与曙光路交汇处

  越秀滨海新城

  项目优势:项目与周边楼盘相较,性价比更高。户型创新,赠送面积多,部分户型实用率高于100%。社区内配备有幼儿园、小学及中学。

  推货情况:在售2、10、11栋的平层住宅,户型涵盖86至139平方米三房至五房,带装修发售,价格在1.7万至1.9万元/平方米之间,其中南向住宅在1.8万元/平方米以上。越秀滨海新城推货量较大,今年以来成交量表现在南沙各楼盘中也较好。

  评级:推荐购买

  地址:南沙区金沙路与环市大道北路交汇处

  来源:广州CRIC房产测评网、房天下

  整理:南方日报记者 葛政涵

[ 责任编辑:马丽伟 ]

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