广州4月二手住宅外围成交提升

原标题:4月二手住宅外围成交提升

 

4月二手住宅市场稍有回暖,主要是有楼市微调消息释出,刺激了置业需求。

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏摄影报道)根据阳光家缘数据显示,2018年4月1~25日广州市(不含南沙、从化)中介网签6500宗,较3月旺市同期(5744宗)环比上涨13.2%;4月“阳光家缘”网签均价为25098元/m2,基本与上月持平。广州中原研究发展部分析人士认为,4月二手住宅市场稍有回暖,主要是有楼市微调消息释出,刺激了置业需求。具体而言,除了部分区域放松对外籍人士、港澳台置业者的购房门槛限制外,工商银行已经将个人住房贷款借款人年龄上限从65周岁延长至70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。同时,一手推盘积极程度低,令客户转向二手市场。因为有部分一手项目在蓄势等待5月楼市旺季集中推货,导致4月整体供货节奏较缓。

  两房成交占比下滑三房提升

  从中原成交情况来看,4月三房房源成交活跃,成交占比为36%,环比3月净增5%,而两房房源4月成交有所下滑,成交占比从3月的48%下滑至4月的45%。据了解,三房成交明显回升主要由于前段时间成交以“刚需”客户为主,尤其是两房房源去化速度较快,新增盘源未能及时补充,市场上两房盘源稀缺,以致成交后继乏力。另外,由于目前广州处于政策稳定适应阶段,部分改善、置换客户开始着手入市。

  外围四区成交占比逐步提升

  据广州中原研究发展部监测,外围四区(增城、花都、番禺、黄埔)成交占比逐渐走高,4月成交占比为58.4%,环比净增1.1%,同比大幅上涨8.4%。而增城、番禺、花都三区成交量稳居全市前三。黄埔随着龙光峰景华庭、万科东荟城等优质盘源进入存量房市场后,成交量逐渐攀升。外围区域成交活跃,主要是源于中心区房价高企,对于“刚需”置业客而言有一定的资金压力。同时,轨道交通网络资源逐步向外围铺排、完善,交通便利程度大幅提高,大大缩短至中心区域的通勤时间。最关键的是,目前不少中心区域盘源楼龄偏旧且房源相对稀缺,而外围郊区多以楼龄较短的“次新房”为主,且房源充裕,造成居住需求外溢,外围区域成交活跃。

  广州中原分析人士预测,料传统的5月旺季将延续4月成交的势头,月度成交量将维持7800宗左右,市场呈现平稳走势,估计难以出现较为明显的增幅。目前,广州二手楼市政策环境逐渐进入稳定状态,客户置业需求更加理性,市场供需两端基本处于平衡位置;另一方面,“五一”后料有较多开发商会选择集中开盘、推新或以打折、特价房等优惠形式吸引客户。这将分流部分二手客户,其中,增城、南沙和黄埔等一手成交热点区域表现将会更为明显。

  增城以微弱优势超番禺首占榜首

  广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)4月以来,二手楼市成交略有回升。从各区成交情况来看,4月增城以成交1348宗的微弱优势超越番禺(1346宗),首次占据各区成交榜首位置。受限购条件的宽松、轨道配套设施的逐步完善以及二手盘源充足等影响,致使增城二手市场成交保持活跃,需求不减。而天河、黄埔、越秀4月共成交607宗、312宗、448宗,环比回升13%、46%、24%。另外,海珠、荔湾两区成交量不升反降,4月分别成交648宗、395宗,环比分别下滑0.1%、2%。

  天河区:据广州中原研究发展部监测发现,4月天河北板块、珠江新城板块整体成交活跃度仍相对较弱,主要原因为这些板块价格居高,“刚需”客户难以入市。东圃板块活跃大盘骏景花园4月新增部分原计划针对在天河北置业的客户,因天河北板块的房价过高,客户退而选择目前价格相对低洼、交通便利的骏景花园置业。

  越秀区:4月二手成交宗数为448宗,环比上升24%,成交量超越荔湾,成交排名上升至全市第六名。而东风东板块凭借老牌教育板块优势,成交保持活跃,需求不减。此外,由于4月北京路板块释放较多散盘盘源,客户可选择性较多,加上散盘因价格较为低洼,面积较小,总价相对较低,因此受到不少客户的青睐,促使该板块成交活跃。

  海珠区:4月份二手住宅网签宗数为648宗,与上月基本持平。海珠区各大板块成交都相对均衡,较为活跃的有赤岗以及海珠西板块。而过往热门的光大花园整体成交量以及看房客户较3月而言明显下滑。

  荔湾区:4月,康王路板块凭借价格低洼的优势以及地处上下九商圈,生活配套成熟,深受“刚需”客的青睐,成交保持活跃。

  据了解,荔湾置业群体多是来自越秀区客户,以康王路以及中山八路板块两大板块表现尤其明显。由于荔湾向来是老城区的价格洼地,入市门槛相对较低,如康王路板块电梯两房物业套均仅226万元/套左右。而越秀房价高企,部分“刚需”客户资金受限,其电梯两房物业套均均价高达444万元/套,以致部分置业客户只能退而选择荔湾置业。

  白云区:近期,白云区除机场路板块成交活跃外,价格较为低洼的罗冲围板块同样成交活跃,4月罗冲围板块中原成交均价为27625元/m2。数据显示,4月罗冲围板块上门看房客户较上月相比增加近三成,客户入市以及购买周期也相对加快,遇到合适房源客户会马上下订。

  番禺区:目前,亚运城板块存在一、二手倒挂现象,一手在售的天峯组团均价基本在25000~28000元/m2左右,而4月亚运城二手项目成交均价为28201元/m2,略高于周边一手在售楼盘。据了解,目前亚运城板块二手市场成交依然保持活跃,客户入市热情相对较高,部分媒体村房源业主甚至出现反价现象。

 

编辑:马丽伟